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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四前期物业服务合同模板设计与推广应用研究

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.2术语解释

1.3术语适用范围

2.合同主体

2.1物业服务企业

2.2业主委员会

2.3业主

3.物业服务内容

3.1服务项目

3.2服务标准

3.3服务期限

3.4服务费用

4.物业管理费用

4.1费用构成

4.2费用收取方式

4.3费用调整

5.物业维修与保养

5.1维修保养范围

5.2维修保养标准

5.3维修保养费用

6.物业安全管理

6.1安全管理责任

6.2安全设施管理

6.3应急预案

7.物业绿化与环境卫生

7.1绿化养护

7.2环境卫生

7.3绿化与环境卫生费用

8.物业档案管理

8.1档案管理内容

8.2档案管理制度

8.3档案查询与利用

9.物业服务合同签订与变更

9.1合同签订程序

9.2合同变更程序

9.3合同解除与终止

10.违约责任

10.1违约行为认定

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

11.3争议解决机构

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止程序

13.合同附件

13.1附件一：物业服务合同

13.2附件二：物业管理费收取标准

13.3附件三：物业维修保养费用标准

14.其他约定事项

14.1保密条款

14.2通知送达

14.3合同签署日期

14.4合同份数

14.5合同附件清单

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同术语定义

1.1.1“物业服务企业”指依法取得物业服务企业资质，负责提供物业服务的法人或其他组织。

1.1.2“业主委员会”指根据《物业管理条例》设立的，由业主代表组成，代表和维护全体业主合法权益的组织。

1.1.3“业主”指拥有物业管理区域内住宅、非住宅等物业产权的自然人、法人或其他组织。

1.2术语解释

1.2.1“物业管理”指物业服务企业根据合同约定，对物业管理区域内物业进行管理、维护和服务的活动。

1.2.2“物业服务合同”指物业服务企业与业主委员会或业主签订的，明确物业服务内容、标准、期限和费用等事项的书面协议。

1.3术语适用范围

1.3.1本合同术语适用于本合同全文，如有不一致之处，以本合同约定为准。

第二条合同主体

2.1物业服务企业

2.1.1物业服务企业名称：____________________

2.1.2物业服务企业住所：____________________

2.1.3法定代表人：____________________

2.2业主委员会

2.2.1业主委员会名称：____________________

2.2.2业主委员会住所：____________________

2.2.3业主委员会主任：____________________

2.3业主

2.3.1业主名单及联系方式详见附件一。

第三条物业服务内容

3.1服务项目

3.1.1住宅小区物业管理

3.1.2非住宅物业管理

3.2服务标准

3.2.1物业服务标准应符合国家、地方相关标准和规范。

3.2.2物业服务企业应建立健全物业服务标准体系，并报业主委员会备案。

3.3服务期限

3.3.1本合同服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.3.2服务期限届满前，双方应协商续签合同。

3.4服务费用

3.4.1服务费用包括物业管理费、维修基金、绿化养护费等。

3.4.2物业管理费标准详见附件二。

第四条物业管理费用

4.1费用构成

4.1.1物业管理费包括物业管理服务费、维修基金、绿化养护费等。

4.1.2维修基金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等。

4.2费用收取方式

4.2.1物业管理费按月或按季度收取，具体收取方式由双方协商确定。

4.2.2物业服务企业应在收取费用前向业主委员会或业主发出收费通知。

4.3费用调整

4.3.1物业管理费调整应按照国家和地方相关政策规定执行。

4.3.2物业服务企业应在调整费用前向业主委员会或业主发出调整通知。

第五条物业维修与保养

5.1维修保养范围

5.1.1物业共用部位、共用设施设备的维修、保养。

5.1.2业主房屋及其配套设施的维修、保养。

5.2维修保养