2025年小区智能化招标书.doc

xxx小区智能化系统工程

招標書

招標人：xxxx

時间：

第一部分投標须知

项号

内容

說明与要求

１

工程综合阐明

1.1

工程名称

1.2

建设地點

1.3

承包方式

设计和施工

1.4

规定质量原则

合格

1.5

工期规定

根据施工总進度计划规定進行施工

1.6

招標范围

住宅小区智能化

2

资金来源

自筹，已贯彻

3

投標有效期

60曰历天（從投標截止之曰算起）

4

投標保证金数额

拾萬元人民币(银行汇票、電汇

投標保证金缴纳時间

5

投標文献份数

書面投標文献规定正本一份，副本三份（正、副本均為投標文献全套），并同步提供電子標書。

投標文献其他规定

書面投標文献的商务標部分与技术標部分须分别装订。投標文献需采用A4紙装订（個别图表除外）并標注页码。語言和币种分别以中文和人民币為准。

6

投標文献提交截止時间

4月27曰16時00分

投標文献提交地址

7

開標時间

4月27曰16時30分

8

联络方式

传真：

第二部分项目概况及技术规定

一、概述

本工程位于XXXXXXX,本项目总用地面积為XX平方米，其中住宅部分占地XX平方米，商业部分占地XXX平方米。住宅部分总建筑面积约XXX平方米，其中地下人防总建筑面积约XX平方米；地上总建筑面积约XX平方米商业部分方案正在设计，其总建筑面积為XX平方米，地上建筑面积為XX平方米（商业部分方案正在审批中）。

本项目合计建筑物?XX幢（其中住宅多层XX幢，高层XX幢）；建筑构造為：?多层框架，高层剪力墙。

本项目住宅部分规划建设机動車停車位约1584個，其中地下约1065個，半地下约227個，地面约292個，非机動車停車按照规划设计规定。

本项目已于10月動工建设，共分四期開发建设。第一期工程计划于10月竣工并交付使用；整個建设项目计划于12月所有建成并交付使用。

考虑小区住户的不一样需要，用较低投资去营造一种较高的智能安防小区，并把小

区智能化系统真正融入小区建筑主題中去，是本项目智能化设计的总规定。同步因分期開发，對每一期的工程交付後，智能化系统要可以独立运行，且能与已建成能并网共同运行。

二、工程设计规定

针對秀逸苏杭小区的详细状况，本次小区智能化系统设计、施工招標包括如下子系统：

（一）周界防越报警系统

（二）闭路電视监控系统

（三）可视對讲系统（彩色）

（四）電子巡更系统

（五）車辆管理系统

（六）公共广播系统

（七）LED公告屏系统

（八）门禁一卡通系统（含信报箱）

（九）小区智能化管理中心

（拾）小区智能化系统综合布线

上述系统包括一层阳台、窗台防盗系统、煤气报警系统、紧急呼喊物业管理中心功能、單元门与物业控制中心可视對讲及開门功能、通過小区智能化系统的建设，到达提高小区人文生活气息、提高小区安全防备能力、美化便利小区公用设施功能、提高物业管理水平、加大小区對外沟通手段、展示小区對外形象和改善小区居民生活环境的目的。

三、系统设计原则、系统设计规定和设计目的

（一）系统设计原则為国家有关专业设计原则

《民用建筑電气设计规范及条文阐明》JGJ/T16-92

《智能建筑设计原则》GB/T50314-

《建筑智能化工程设计施工图集》GJBT-471

《民用闭路监视系统工程技术设计规范》GB50198-94

《建筑電气工程施工质量验收规范》GB50303-

《小区智能化電气设计施工图集》99X601

《智能建筑弱電工程设计施工图集》97X700

《楼宇對讲電控门通用技术条件》GA/T72-94

《民用闭路监视電视系统工程技术规范》GB50198-94

《安全防备工程程序与规定》GA/T75-94

《江苏省建筑智能化系统工程设计规范》DJG化32/D01-

《江苏省建筑智能化系统工程实行及验收规范》DB32/366-199

《国家康居示范工程智能化系统示范公寓建设要點与技术导则》

秀逸苏杭小区总平图、鳥瞰图、景观图、地下人防平面图。

（二）系统整体设计规定

1、考虑了智能化系统的整体集成性，在既有的基础上预留系统未来的扩展空间，保证此後增值服务的可靠实行。

2、系统采用的部分软件、硬件产品，应為此後系统的升级、维护提供了可靠保障，免除了客户的後顾之忧。

3、系统设计应遵照如下原则：

●可行性和适应性

系统要保证技术上的可行性和經济上的也許性。

●实用性和經济性

系统建设应一直贯彻面向应用，重视实效的方针，坚持实用、經济的原则。

●先進性和成熟性

系统设计既要采用先進的概念、技术和措施，又要注意构造、设备、工具的相對成熟。不仅能反应當今的先進水平，并且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。

●開放性和原则性

為了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的長期效应以及