二手房买卖中常见的公证问题二零二五年.docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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专业合同封面

RESUME

PERSONAL

二手房买卖中常见的公证问题二零二五年

甲方（买方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（卖方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、公证问题描述

1.公证事项

甲方和乙方同意就本次二手房买卖事宜进行公证，确保交易的真实性和合法性。

2.公证内容

公证内容应包括但不限于买卖双方的主体资格、房产所有权、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等。

3.公证机关

双方同意选择______公证处作为本次交易的公证机关。

二、材料准备

1.甲方应准备的材料

甲方需提供身份证明、户口本、婚姻状况证明、收入证明等材料。

2.乙方应准备的材料

乙方需提供房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等材料。

三、公证费用

1.公证费用承担

公证费用由双方按照公证机关的规定各自承担。

2.公证费用支付

公证费用应在公证前由双方自行支付给公证机关。

四、公证程序

1.公证时间

双方应按照公证机关的安排，在约定的时间内完成公证程序。

2.公证地点

公证地点为______公证处。

3.公证结果

公证结果由公证机关出具，双方应予以认可。

五、双方权利与义务

1.买方权利与义务

权利：

有权对卖方提供的房产进行实地查看和检验，如发现房产存在质量问题或不符合描述，有权拒绝购买或要求重新协商。

有权要求卖方提供完整的房产证照和相关证明文件，确保交易合法。

义务：

按照约定的时间和方式支付购房款项。

协助卖方办理过户手续，并按照相关法律法规的要求提供必要的信息和文件。

2.卖方权利与义务

权利：

有权要求买方按照约定的时间和方式支付购房款项。

在交易完成后，有权要求买方配合办理房产过户手续。

义务：

确保所售房产权属清晰，无任何法律纠纷。

提供真实的房产信息，不得隐瞒或虚报房产状况。

六、检验与验收

1.检验方式

卖方应在房产交付前对房产进行自检，确保房产符合合同描述。

买方在收房后的______个工作日内（具体时长）进行验收，可以采用抽检或全检的方式。

2.验收标准

验收标准以本合同约定的房产状况、配套设施以及国家相关标准为准。

如验收不合格，买方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知卖方，卖方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如修复缺陷等。

七、付款方式与期限

1.预付款

合同签订后的______个工作日内（具体时长），买方支付给卖方合同总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。

2.进度款（如有）

根据房产过户进度，在卖方按照合同要求完成过户手续后，买方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。

3.尾款

在卖方完成所有过户手续且买方验收合格后的______个工作日内（具体时长），买方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。

八、违约责任

1.买方违约责任

若买方未按照合同约定支付购房款项，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向卖方支付违约金。

如买方无故拒绝收房，应承担因此给卖方造成的损失，包括但不限于房产闲置费用、交易费用等。

2.卖方违约责任

若卖方未按照合同约定的时间、地点交付房产，每逾期一天，应按照合同总价的______%向买方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的款项，同时卖方应承担买方因此遭受的全部损失。

如卖方提供的房产存在质量问题，应负责免费修复或更换，并按照合同总价的______%向买方支付违约金；如因房产质量问题给买方造成损失，卖方应承担全部赔偿责任。

九、合同变更与解除

1.变更

本合同任何变更需经买卖双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

2.解除

除本合同约定的解除条件外，经买卖双方协商一致，可以解除本合同。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

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