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如何签订返租合同协议

?甲方（出租方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有[标的物具体地址及详细描述，如位于[具体城市][具体街道]的[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[商业/居住等]，房屋内现有装修及设施设备情况详细说明]，乙方有意承租该标的物并进行相关经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方标的物并签订返租合同事宜达成如下协议：

一、租赁标的物及用途

1.标的物：甲方将上述位于[具体地址]的房屋及相关附属设施（以下简称租赁标的物）出租给乙方使用。

2.用途：乙方承租租赁标的物用于[详细说明乙方经营的业务范围，如开设[店铺名称]，从事[具体经营项目]等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁标的物的用途。

二、租赁期限

租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。租赁期满，乙方应如期交还租赁标的物。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方续租给乙方，双方应另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如年/季/月]支付一次，自本合同签订之日起[首次支付租金的期限，如[x]日内]，乙方向甲方支付第一期租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此后，每期租金应在[支付周期起始日的具体期限，如每期起始日前[x]日]支付。

2.租金调整：租赁期间，租金每[调整周期，如[x]年]调整一次，调整幅度根据[具体调整依据，如当地同类房屋市场租金价格变化情况等]确定。租金调整时，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。

3.支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

四、返租条款

1.返租方式：甲方同意在租赁期限内，以[返租金额及支付方式，如甲方每月向乙方支付返租款人民币[x]元，支付方式同租金支付方式]的方式向乙方进行返租。返租款自本合同签订之日起[开始返租的起始日期]开始支付。

2.返租条件：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，并保证租赁标的物的正常使用和维护。若乙方出现违约行为，甲方有权暂停或减少返租款的支付，直至乙方纠正违约行为。

3.返租用途：乙方应将返租款用于[详细说明返租款的使用范围，如用于支付租赁标的物的装修费用、经营成本等]，不得挪作他用。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。

甲方有权对租赁标的物的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定使用租赁标的物，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。

在租赁期限内，甲方有权转让租赁标的物，但应提前[x]个月书面通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。

若乙方未按照本合同约定支付租金及其他费用，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付相关费用。

2.义务

甲方应保证租赁标的物符合安全使用标准，提供的房屋及附属设施设备能够正常使用。在租赁期限内，甲方应负责对租赁标的物进行定期检查和维修，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致租赁标的物不能正常使用给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

甲方应按照本合同约定按时向乙方支付返租款。

甲方应协助乙方办理与租赁标的物相关的经营证照等手续，提供必要的证明文件和协助。

在租赁期限内，甲方不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方应遵守法律法规及本合同约定。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照本合同约定使用租赁标的物，并在租赁期限内享有合法的经营权。

乙方有权要求甲方按照本合同约定对租赁标的物进行维修和保养，确保租赁标的物的正常使用。

在租赁期限内，乙方有权对租赁标的物进行必要的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规及物业管理规定办理相关手续。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方对租赁标的物进行的装修和改造部分，除双方另有约定外，甲