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房地产项目开发合作协议

甲方:

法定地址:邮编:

法定代表人:电话:

乙方:

身份证号:电话:

地址:邮编:

甲、乙双方本着公平合作、优势互补和资源共享标准,经友好协商,一致同意合作开发位于地块房地产项目。为规范开发项目经营管理,明确双方权利义务,特签订本协议,以资各方遵守。

1、定义:即对本协议中出现名词含义及范围进行确定。

本协议所使用之下列词语除非本协议或本协议任何补充协议另有要求,悉依下列解释:

1.1本协议:指本房地产开发项目合作协议,包含本协议全部附件以及现在或未来对本协议所作任何补充和修改。

1.2本协议各方:指本协议之签署各方,即甲、乙双方,包含因法定原因承接其债权债务其她法人或自然人。

2、合作背景

2.11月19日,合作各方以甲方名义经公开拍卖程序取得区P-11号地块国有建设用地使用权,并由甲方与XX市国土资源局签署了《成交确定书》;

2.2该地块出让金总价为38500万元,甲方已缴地价款6000万元（原甲方缴交竞买确保金）,余款32500万元应于2月19日前缴清;

2.3该地块出让方案已经XX市人民政府（X政地[]216号）和XX市人民政府（晋政地[]362号）同意;

2.4合作各方以甲方名义已与XX市国土资源局签署《国有建设用地使用权出让协议》,协议编号为:。

3、项目合作内容

3.1XX区P-11号地块房产开发,包含但不限于投资、建设、销售及经营管理等。

4、项目基础情况

4.1P-11号地块基础情况:

4.1.1项目所在地:XXXX片区中部,具体位置及范围详见附件该用地计划红线图;

4.1.2项目计划条件:

A.总用地面积:平方米

B.总建筑面积:不高于平方米

C.建筑容积率:不高于

D.绿化率:不高于

E.建筑密度:不高于

F.其她土地利用要求按号文实施。

4.1.3 项目内容:商场、商铺、文化活动中心、综合娱乐中心及配套办公、住宅等,打造特色商住街区;具体设计装修标准依据设计方案由合作各方另行约定。

（以上关键经济技术指标以政府相关部门最终核定为准）。

4.1.4项目用地情况:现实状况（净地）交付。

5、合作方法

5.1甲、乙双方共同出资组建房地产开发项目企业进行合作开发。合作各方共同出资,共享利润,共担风险。

5.2项目企业在本协议生效后______天内合作各方正式按《企业法》组建。

5.3项目企业名称由合作双方另行协商,最终以工商部门注册核定名称为准。

5.4项目企业注册资金为_________万元,其中甲方______万元,占70%,乙方出资万元,占30%,合作各方均以货币资金出资,并按企业法要求及工商管理部门要求立刻缴纳。

5.5项目企业法定代表人由甲方指派代表担任。

5.6以甲方名义竞得号地块土地使用权,由甲方于项目企业营业执照领取后３天内向XX市相关部门申请变更至各方成立项目企业名下,并将土地使用权证办理在项目企业名下。

5.7项目企业依据《企业法》要求建立股东会、董事会。项目企业股东会是企业最高权力机构,对项目重大事项进行决议,股东根据出资百分比行使表决权。董事会由3人组成,其中甲方选派2人,乙方选派1人,甲方选派人员中推荐1人任董事长。项目企业不设监事会,设2名监事,由甲、乙双方各委派1名监事。各级治理机构按《企业法》要求行使各自职权,其中,对项目计划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须合作各方股东研究一致同意后项目企业方可实施。

5.8企业经营班子及财务人员由合作各方派员组建,企业总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出;总经理由董事会兼任,常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任及会计由乙方派出。各方派出人员须含有双方基础认可岗位胜任能力,其她人员待企业成立后确定。经营班子权限须合作各方股东研究一致同意后书面统一授权。

5.9项目企业须接收任何一方派出人员或社会中介机构进行审计、评定等监督检验工作。

相关项目企业组织架构、职权、议事规则等具体事项,以合作各方依据本协议所制订项目企业章程为准。

6、项目