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手房独家销售代理合同

合同编号：__________

一、合同双方

1.委托人：[委托人公司名称]，地址：[委托人公司地址]，联系方式：[委托人联系电话]，邮箱：[委托人邮箱]。

2.代理人：[代理人公司名称]，地址：[代理人公司地址]，联系方式：[代理人联系电话]，邮箱：[代理人邮箱]。

二、委托事项

1.委托销售的二手房基本信息

房屋坐落位置：[具体房屋坐落地址]。

房屋建筑面积：[具体建筑面积]。

房屋户型：[具体户型描述]。

房屋装修情况：[详细装修描述]。

房屋产权状况：[产权清晰/存在抵押等情况说明]。

2.独家销售代理的范围

仅限于在委托人指定的区域内进行销售代理，该区域范围为[具体区域范围描述]。

代理期限内，代理人不得将委托销售的二手房委托给其他第三方进行销售。

三、代理期限

代理期限为[开始日期]起至[结束日期]止，共计[具体时长]。

四、佣金及支付方式

1.佣金的计算标准

按照房屋实际成交价格的[具体百分比]计算佣金。

如房屋成交价格低于委托人指定的最低价格，则按照最低价格计算佣金。

2.佣金的支付时间

房屋成功交易并办理完产权过户手续后[具体天数]内，代理人应向委托人提交佣金结算申请。

委托人收到佣金结算申请后[具体天数]内进行审核，审核无误后将佣金支付给代理人。

3.逾期支付佣金的违约责任

如委托人逾期支付佣金，每逾期一日，应按照未支付佣金金额的[具体百分比]向代理人支付违约金。

如逾期支付佣金超过[具体天数]，代理人有权解除本合同，并要求委托人支付全部应得佣金及违约金。

五、委托方的权利和义务

1.提供房屋相关资料

向代理人提供房屋的产权证明、房屋所有权证、土地使用证等相关资料的原件及复印件。

及时告知代理人房屋的重大事项变更情况，如房屋维修、装修等。

2.配合代理人的销售工作

协助代理人安排看房事宜，提供方便的看房条件。

配合代理人与买方进行沟通和协商，提供必要的协助和支持。

3.不得擅自处置房屋

在代理期限内，委托人不得擅自处置委托销售的二手房，如转让、抵押等。

如委托人需要处置房屋，应提前通知代理人，并征得代理人的同意。

六、代理方的权利和义务

1.积极开展销售活动

代理人应制定详细的销售计划，积极开展销售活动，包括发布房源信息、组织看房、与买方谈判等。

代理人应定期向委托人报告销售进展情况，包括看房人数、意向客户情况等。

2.如实报告销售进展情况

代理人应如实向委托人报告销售进展情况，不得隐瞒或虚报相关信息。

如发觉买方存在欺诈等行为，应及时告知委托人，并采取相应的措施。

3.妥善保管委托方提供的资料

代理人应妥善保管委托人提供的房屋相关资料，不得遗失、损坏或泄露。

如委托人需要取回相关资料，代理人应及时归还。

七、房屋销售事宜

1.销售价格及付款方式

委托人应向代理人提供房屋的最低销售价格，代理人应在该价格基础上进行销售。

买方的付款方式为[具体付款方式，如首付贷款/一次性付款等]，付款时间及金额应按照相关约定执行。

2.房屋交付及相关手续

房屋交付时间为[具体交付时间]，交付标准为[具体交付标准描述]。

委托人应协助代理人办理房屋交付及相关手续，如产权过户、物业交接等。

3.违约责任

如委托人违反本合同约定，导致房屋无法成功销售，应向代理人支付违约金，并承担代理人因此而产生的损失。

如代理人违反本合同约定，导致房屋销售出现问题，应向委托人支付违约金，并承担委托人因此而产生的损失。

八、合同的解除

1.双方协商解除

经双方协商一致，可以解除本合同。

解除合同应签订书面协议，并明确双方的权利和义务。

2.法定解除情形

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。

一方严重违反本合同约定，致使合同目的无法实现的，另一方可以解除本合同。

九、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.通知条款

双方之间的通知应采用书面形式，通过快递、传真或邮件等方式送达。

通知送达的地址为双方在本合同中填写的地址，如有变更应及时通知对方。

2.合同生效及有效期

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

本合同有效期为代理期限，代理期限届满后本合同自动终止。

3.可分割性条款

本合同中的条款如因法律或事实原因被认定为无效或无法执行，不影响其他条款的效力。

4.法律适用条款

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[适用法律名称]法律。

十一、附则

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

[委托人公司盖章]

法定代表人或授权代表签字：____________________

[代理人公司盖章