2025年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考前必刷题库（附真题、重点460题）附答案解析.docx

2025年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考前必刷题库

（含真题、重点500题）

一、单选题

1.土地归户卡填写以为单位，土地登记卡填写以为单位。（）

A、土地使用者；宗地

B、土地权利人；宗地

C、宗地；土地权利人

D、宗地；土地使用者

【答案】：B

解析：在土地登记和管理中，有两个关键的概念需要明确：土地归户卡和土地登记卡。土地归户卡是反映土地使用者或所有权人拥有或使用土地状况及其变化情况的卡片。因此，它以土地使用者或土地权利人为单位进行填写，记录的是关于该土地使用者或权利人的信息。土地登记卡则是以宗地为单位填写的。宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。宗地具有固定的位置和明确的界址，其面积在初始登记后不能分割、合并或调整，是地籍产籍管理的核心内容。根据这两个概念的定义和用途，可以明确土地归户卡是以土地权利人为单位填写的，而土地登记卡是以宗地为单位填写的。因此，正确答案是B：土地归户卡填写以土地权利人为单位，土地登记卡填写以宗地为单位。

2.进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材

料应为（）出具。

A、人民政府

B、人民法院

C、土地资源管理部门

D、土地权利人

【答案】：B

解析：对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为人民法院出具，其他单位或个人提供的无效。

3.下列各项中，不属于土地总登记准备工作的是（）。

A、组织准备

B、行政准备

C、公告准备

D、技术准备

【答案】：C

解析：土地总登记涉及面广，工作量大，情况复杂，因此，必须做好土地总登记的组织准备、行政准备和技术准备三项工作。

4.根据《土地登记办法》，当土地证书和土地登记簿内容不一致时的处理原则是0。

A、按照有关规定提交上级国土资源部门裁决

B、以土地证书记载内容为准

C、根据具体情况决定

D、以土地登记卡记簿内容为准

【答案】：D

解析：根据《土地登记办法》的相关规定，土地登记簿是土地权利归属和内容的根据。土地登记簿由人民政府国土资源行政主管部门管理，并永久保存。当土地证书和土地登记簿内容不一致时，应当以土地登记簿为准。这是因为土地登记簿是土地权利变动的官方记录，具有更高的权威性和准确性。因此，正确答案是D，即“以土地登记卡记簿内容为准”。

5.申请人是法人的，需提交单位法人证明，但（）不需提交其证明。

A、法人代表

B、机关法人

C、自然人

D、委托代理人

【答案】：B

解析：首先，我们来看这个问题所涉及的核心内容，即不同身份的申请人在申请过程中所需提交的资料。问题中明确提到，申请人是法人时，需要提交单位法人证明。然而，有一个选项中的身份是例外，不需要提交这一证明。接下来，我们逐一分析各个选项：A.法人代表：法人代表是法人单位的代表，代表法人单位行使权利和义务。因此，当法人代表作为申请人出现时，他代表的仍然是法人单位，所以仍需提交单位法人证明。B.机关法人：机关法人是指各级国家机关作为法人时，从法律和经济的角度上，它具有独立的法人资格，享有法人权利，承担法人义务。由于机关本身就是法人，所以当机关作为申请人时，它本身就已经具备了法人的身份和资格，无需再额外提交单位法人证明。C.自然人：自然人是指生物学意义上的人，是基于出生而取得民事主体资格的人。自然人显然不是法人，所以当自然人作为申请人时，他不可能提交单位法人证明，但这与题目中的“申请

人是法人”的前提不符。D.委托代理人：委托代理人是根据被代理人的委托或依照法律规定，在代理权限内以被代理人的名义实施民事法律行为的人。委托代理人代表的是委托人，如果委托人是法人，那么委托代理人在申请时仍需提交单位法人证明。综上所述，只有选项B中的机关法人，作为申请人时不需要提交单位法人证明，因为它是法人本身。因此，正确答案是B。

6.关于土地抵押，下列说法中错误的是（）。

A、通过划拨方式取得土地使用权的，不能用该土地进行抵押

B、抵押人被宣告破产，抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利

C、抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的土地使用权归债权人所有

D、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变集体土地所有权的性质，也不得擅自改变土

地的原有用途

【答案】：A

解析：答案解析：根据《物权法》和相关土地法规，对于土地抵押有以下规定：A选项错误，因为通过划拨方式取得的土地使用权，在符合一定条件并经相关政府部门批准后，是可以进行抵押的。B选项正确，抵押权作为担保物权，在抵押人被宣告破产时，抵押权人对抵押财产确实享有优先受偿的权利。C选项正确，这是“流押条款”的禁止，即在债务履行期届满前，抵押权人与抵押人不得约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。D选项正确，以招标、