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防水助剂项目可行性研究报告--第1页
Macro泓域咨询丨可行性研究报告
防水助剂项目可行性研究报告
报告辑要
提供包括政策指引、产业分析、市场供需分析与预测、行业现有工艺
技术水平、项目产品竞争优势、营销方案、原料资源条件评价、原料保障
措施、工艺流程、能耗分析、节能方案、财务测算、风险防范等内容。
为了积极响应国家《中国制造2025》和《工业绿色发展规划（2016-2020
年）》以及咸阳、咸阳关于促进防水助剂产业发展的政策要求，某某有限
公司通过科学调研、合理布局，计划在咸阳新建“防水助剂生产建设项目”；
预计总用地面积30935.46平方米（折合约46.38亩），其中：净用地面积
30935.46平方米；项目规划总建筑面积39288.03平方米，计容建筑面积
39288.03平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数76.21%，建筑
容积率1.27，建设区域绿化覆盖率6.88%，固定资产投资强度188.69万元
/亩。
根据谨慎财务测算，项目总投资12945.84万元，其中：固定资产投资
8751.44万元，占项目总投资的67.60%；流动资金4194.40万元，占项目
总投资的32.40%。在固定资产投资中建筑工程投资2997.91万元，占项目
总投资的23.16%；设备购置费2686.18万元，占项目总投资的20.75%；
其它投资费用3067.35万元，占项目总投资的23.69%。
项目建成投入正常运营后主要生产防水助剂产品，根据谨慎财务测
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算，预期达纲年营业收入29992.00万元，总成本费用22496.85万元，税
金及附加130.68万元，利润总额7495.15万元，利税总额8714.87万元，
税后净利润5621.36万元，达纲年纳税总额3093.51万元；达纲年投资利
润率57.90%，投资利税率67.32%，投资回报率43.42%，全部投资回收期
3.80年，提供就业职位447个，达纲年综合节能量42.93吨标准煤/年，项
目总节能率26.81%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。
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第一章项目绪论
本章作为可行性研究报告的首章，主要在于综述报告中各章节的主要
内容和问题及研究结论，并对项目建设的可行与否提出综合建议。该报告
从项目建设的必要性和依据、项目选址、设备选型方案、环境保护、投资
方案及资金筹措、建设规模、建设内容、项目建设选址、项目总投资匡算、
建设进度初步安排等各个方面对即将展开的项目进行数据详实与合理的
分析，为某某有限公司“防水助剂生产建设项目”建设决策和政府部门对
该投资项目进行审核提供依据。
一、项目名称及建设性质
（一）项目名称
项目名称：防水助剂生产建设项目。
（二）项目建设性质
本期工程项目属于新建工业项目，主要从事防水助剂的研制开发与制
造业务。
二、项目承办单位
承办单位名称：某某有限公司。
三、项目建设选址及用地综述
（一）项目建设选址
本期工程项目选址在咸阳，项目拟定建设区域地理位置优越，交通便
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