商铺返租合同协议.docxVIP

商铺返租合同协议

?甲方（出租方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称该商铺），乙方有意承租该商铺并与甲方达成商铺返租合作意向，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺返租事宜达成如下协议：

一、标的物描述

1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[x]层，房号为[x]。

2.商铺面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

3.商铺用途：乙方承租该商铺用于[具体经营业态，如商业零售、餐饮等]。

4.商铺现状：甲方应确保该商铺交付时符合安全使用标准，墙面、地面、屋顶等无明显损坏，水电、消防等设施设备能够正常使用。商铺内现有装修及附属设施设备（如有）清单详见本协议附件一。

二、租赁期限

1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。

2.租赁终止日：至[终止日期]止，共计[x]年。

3.续租：租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在届满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

首年租金为人民币[x]元/平方米/月，年租金总额为人民币[x]元。

自第二年起，租金每年在上一年基础上递增[x]%。具体各年度租金金额如下：

第二年租金：人民币[x]元/平方米/月，年租金总额为人民币[x]元。

第三年租金：人民币[x]元/平方米/月，年租金总额为人民币[x]元。

......

2.租金支付方式：

乙方应在每年租赁期限开始前[x]日向甲方支付当年租金。

甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。

3.返租约定：

甲方承诺在租赁期限内按照本协议约定的租金标准向乙方进行租金返还。

返租方式为：甲方于每年[具体返租时间]将当年租金返还至乙方指定的银行账户。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

按照本协议约定收取租金及其他费用。

对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。

在租赁期限届满或本协议提前解除后，收回商铺。

2.义务：

保证该商铺具有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。

按照本协议约定的时间和标准将商铺交付给乙方使用，并确保商铺符合安全使用条件。

负责对商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致商铺出现质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

协助乙方办理与商铺经营相关的手续，如营业执照登记、消防验收等（费用由乙方承担）。

遵守国家法律法规及本协议约定，不得干扰乙方的正常经营活动。

（二）乙方权利义务

1.权利：

在租赁期限内按照本协议约定使用该商铺。

要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。

在租赁期限届满或本协议提前解除后，有权按照本协议约定获得相应的补偿。

2.义务：

按照本协议约定的时间和方式支付租金及其他费用。

按照商铺的用途合理使用该商铺，不得擅自改变商铺结构或用途。如需对商铺进行装修改造，应事先书面通知甲方并经甲方书面同意，装修改造方案不得损害商铺主体结构及其他业主利益，费用由乙方自行承担。租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方对商铺进行的装修改造不可拆除部分无偿归甲方所有。

负责商铺内的日常维修保养工作，确保商铺设施设备的正常使用。因乙方使用不当导致商铺或设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。

遵守国家法律法规及本协议约定，合法经营，不得从事违法违规活动。不得在商铺内从事危害公共安全、环境卫生等行为。

承担租赁期间因乙方经营活动产生的一切税费及其他费用。

在租赁期限届满或本协议提前解除后，按照甲方要求的状态返还商铺，并清理商铺内的物品。

五、违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按照本协议约定的时间和标准将商铺交付给乙方，每逾期一日，应按照当年租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付