2014.12.9常熟弘阳上园项目质量安全检（复）查报告.doc

常熟弘阳上园项目质量安全检（复）查报告

检查部门：集团地产运营管理部

检查时间：2014年11月26日

检查人员：薛建、王柏帅、景经纬

一、前期检查指出问题的整改情况：

根据项目部回复，我部对前期检查指出的31条已达整改完成时间节点问题的整改情况进行了复查，发现1#楼样板房门洞石膏板转角处未做成“7”字角、1#楼3单元顶层西侧户内线管封槽用保温板进行塞填、4#楼大于30cm墙体洞口未按江苏省住宅通病质量控制标准要求设置砼过梁、14#楼地库一剪力墙水平筋锚入相邻柱内长度不足、1#楼1层A1户装修单位二次配管紧贴问题、1#楼A1一层装修线路保护管进配电箱有大管套小管仍有存在、1#楼1层B1户厨卫间未按《江苏省住宅工程质量通病控制标准》设置套管、1#楼露台预埋刚性防水套管从管内侧查看有未焊止水冀环、4#楼一层墙体内JDG管接头件未用紧定螺丝紧固现象等21条问题已整改完成，但仍有如下8条问题未整改或整改不彻底。

1、1#楼仍存在保温板在窗角处未裁割成“7”字角粘贴现象，整改不彻底。

2、1#楼阳台保温板虽预留了防水滚涂高度但高度不足，未达到整改效果。

3、1#楼正在进行抹灰的墙面仍存在底糙未干凝就抹面层现象，整改不彻底。

4、1#楼顶层楼梯间休息平台部位仍存在未设置防护栏杆（下左图），整改不彻底，部分已整改的部位采用模板和彩条旗进行防护（下右图），自身强度即不足，不能启到防止人坠落作用，整改未达到效果。

5、4#楼仍存在内外墙交接处未设置构造柱现象，整改不彻底。

6、11#楼仍然存在部分地库外墙迎水面保护层厚度严重不足现象。

7、1#楼1层A1户强弱电箱背后空鼓现象仍然存在，未整改。

11月26日巡检照片12月9日复查照片

8、1#楼北侧室外雨污水管未座落在未经扰动的土层上且管下部与土层分离以及管下部及周围也未图纸及图集要求进行砂乐石保护问题仍有存在，整改不彻底。

11月26日巡检照片12月9日复查照片

二、本次检查发现的质量（安全）问题：

1、1#楼屋面挂瓦条防腐滚涂不彻底。

2、1#楼部分窗楣处外墙砖粘贴与窗框处存有明显大小头，影响观感。

3、1#楼东单元门厅处墙体顶部尚未塞方，已挂钢丝网，且一侧墙面已完成抹灰。

4、1#楼部分已进行涂料施工的外墙线条不顺直，影响观感。

5、1#楼外架晃动明显，需补设并拉结连墙件。

6、入口处景墙压顶石材厚薄不均，导致铺贴后不在一条线，影响观感。

7、样板房地面找平层浇筑时，木工板及石膏板未遮挡防护，导致板材受潮发霉。

8、4#楼1F部分窗台梁做成窗板带，与江苏省住宅质量控制标准的要求不符。

9、13#楼部分剪力墙暗柱存有纵筋接头错开间距不符合35d的要求。

10、与13#楼相邻地库部分柱纵筋弯锚收头被割断，需重新焊接。

11、1#楼室外弱电管进入井内时在井壁处未封堵密实。

12、1#楼南侧楼下雨水井主管道与井底不相平，存有落差。

13、1#楼进线盒管未加锁紧接头件。

14、1#楼多个户内线盒深陷墙内且盒口未做收口处理。

15、1#楼楼梯间进线盒管口毛刺未清除且管口又未加护口。

16、1#楼吊顶内管盒脱节。

17、与13#楼相邻人防地库内管与管之间未做跨接处理。

18、13#楼施工现场多名工人未带安全帽。

请苏州公司及其常熟弘阳上园项目部现场管理人员，对现场存有的问题，一定要狠抓整改力度，要切实对现场整改情况和结果进行跟踪检查，如实回复现场整改情况，切记整改要做到举一反三。

集团地产运营管理部

二0一四年十二月十二日