《房地产交易制度政策》房地产经纪人考前冲刺必会题（附答案）.docVIP

PAGE

PAGE1

《房地产交易制度政策》房地产经纪人考前冲刺必会题（附答案）

单选题

1.自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。

A、住房交易价1%

B、住房评估价1%

C、免征

D、住房交易价1.5%

参考答案：C

2.住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A、5%

B、6%

C、8%

D、12%

参考答案：A

3.住房公积金的缴存基数是职工本人（）的月平均工资。

A、上一季度

B、上一年度

C、本季度

D、本年度

参考答案：B

4.住房公积金的本质属性是（）。

A、福利性

B、津贴性

C、补助性

D、工资性

参考答案：D

5.赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A、新建商品房经纪合同

B、房地产租赁经纪合同

C、房地产租赁代理合同

D、房屋租赁合同

参考答案：B

6.张三和妻子李四经法院调解离婚，离婚调解书中明确儿子张小五的抚养权归张三，则可以代张小五处分其名下房产的是（）

A、张三

B、李四

C、张三或李四

D、张三和李四

参考答案：D

7.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A、200

B、400

C、480

D、960

参考答案：D

8.增值税税率采用的是（）

A、定额税率

B、比例税率

C、累进税率

D、超额累进税率

参考答案：B

9.在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。

A、保证合同

B、连带责任担保合同

C、契约合同

D、担保从合同

参考答案：A

10.在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A、社会

B、民事

C、行政

D、交易

参考答案：B

11.在建筑物区分所有权中，对（）的所有权占主导地位。

A、共有部分

B、集体部分

C、专有部分

D、私有部分

参考答案：C

12.在国民经济产业分类中，房地产属于（）

A、第一产业

B、第二产业

C、第三产业

D、第四产业

参考答案：C

13.在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

A、在建工程抵押

B、最高额抵押

C、一般房地产抵押

D、预购商品房贷款抵押

参考答案：C

14.与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（）特性。

A、完全性

B、恒久性

C、绝对性

D、弹力性

参考答案：C

15.印花税的税目不包含（）。

A、购销合同

B、产权转移书据

C、营业账簿

D、身份证

参考答案：D

16.以下以登记为物权生效要件的情形是（）

A、因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的

B、因继承或者受遗赠取得物权的

C、夫妻离婚析产，对财产进行约定，并经民政局备案的

D、房屋被依法拆除的

参考答案：C

17.以下哪项流程不是不动产登记的必经程序（）

A、申请

B、受理

C、审核

D、公告

参考答案：D

18.以下关于最高额抵押权确定的情形错误的是（）

A、新的债权不可能发生

B、约定的债权确定期间届满

C、抵押财产被查封

D、没有约定债权确定期间或约定不明确，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满三年后请求确定债权

参考答案：D

19.以下关于抵押房地产出租的说法错误的是（）

A、抵押房地产经抵押权人同意可以出租

B、抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意

C、抵押权人实现抵押权的，承租人在同等条件下享有优先购买权

D、对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人

参考答案：B

20.以下不属于住房公积金特点的是（）

A、义务性

B、互助性

C、保障性

D、增值性

参考答案：D

21.以下不属于住房公积金的使用原则的是（）

A、定向使用原则

B、利益最大化原则

C、安全运作原则

D、严格时限的效率原则

参考答案：B

22.以下不属于房屋租赁的承租人所享有的权利是（）

A、处分权

B、居住权

C、使用权

D、收益权

参考答案：A

23.以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。

A、1万元以上2万元以下

B、1万元以上3万元以下

C、2万元以上3万元以下

D、3万元以上5万元以下

参考答案：B

24.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A、董事会

B、股东大会

C、监事会

D、职工代表大会

参考答案：D

25.以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产