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北京二手房合同范本最新(2025年)

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

联系电话：__________

住址：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

联系电话：__________

住址：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于北京市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。

第二条交易价格

2.1双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付给甲方的购房款为上述交易价格，乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向北京市房地产管理部门申请办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证所述房屋不存在任何权属争议、租赁关系、债务纠纷等影响房屋交易的问题。

4.2甲方应保证所述房屋的质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，自房屋交付之日起，房屋的保修期为____年。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2本合同的解除或终止不影响双方的其他权利和责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋结构图

4.房屋平面图

5.购房款支付凭证

6.房屋过户手续相关文件

7.房屋质量检测报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的，构成违约。

2.乙方未按照约定时间支付购房款，构成违约。

3.双方未按照约定办理房屋过户手续，构成违约。

4.任何一方违反本合同其他约定，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指国家土地所有权的一种用益物权，享有在土地上建造建筑物、构筑物的权利。

3.购房款：指乙方支付给甲方购买房屋的价款。

4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应按照本合同约定按时交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。

2.甲方交付的房屋质量不符合约定：甲方应按照本合同约定保证房屋质量，如交付的房屋质量不符合约定，甲方应承担违约责任，负责修复或赔偿。

3.乙方未按约定时间支付购房款：乙方应按照本合同约定按时支付购房款，如延迟支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。

4.房屋过户手续办理遇到困难：双方应共同配合，提供所需材料，向房地产管理部门申请办理房屋过户手续，如办理遇到困难，应积极协商解决。

五、所有应用场景：

1.北京市二手房买卖合同签订。

2.房屋所有权转移。

3.房屋质量保证。

4.购房款支付及违约金支付。

5.房屋过户手续办理。

6.违约行为认定及违约责任承担。