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住宅新规对项目的影响2025.04.20

目录一、建筑专业二、机电专业给排水专业暖通、燃气专业电气专业绿建专业

建筑专业

影响：不需要调整，本项目满足1：新规设置垃圾收集点、快递箱（柜）作为强条。（旧规强条仅要求信报箱）旧规新规

影响：不需要调整，本项目满足该条规范要求2：增加卧室短边净宽最小尺寸（旧规无此要求）旧规新规

影响：本项目室内为毛坯交付，不需要调整3：住宅建筑层高提升，净高要求更大新规旧规

影响：需要调整4：对套内各用房的地面高差有要求（对标无障碍要求），旧规仅无障碍房间有要求新规旧规处理方案：补充0.015m斜坡节点

影响：不需要调整，本项目满足5：套内入口过道宽度为1.10m，变更强条，旧规为1.2m,为宜条。新规旧规

影响：不需要调整，本项目满足6：明确了户门，厨房门，卫生间门的净宽要求，旧规要求的为门洞尺寸新规旧规

影响：需要调整7：提高了阳台，楼梯平台等临空处栏杆高度要求（旧规要求分别为1.1m,1.05m）新规旧规处理方案：调整栏杆高度，和绿建复核

影响：不需要调整，本项目满足8：防护栏杆设置新要求，防护要求更细化。新规旧规

影响：不需要调整，本项目满足9：凹槽处外窗设置新要求新规旧规无强制要求

影响：不需要调整，本项目满足10：电梯以及有振动的房间不可紧邻卧室(旧规采取隔声减振措施时可紧邻)新规旧规

影响：不需要调整，本项目满足11：四层及以上住宅设置电梯，并规定至少一台满足无障碍电梯轿厢尺寸(旧规七层及以上设置电梯)新规旧规

影响：不需要调整，本项目满足（住宅核心筒电梯厅外门单扇净宽不满足，是否需要按公共出入口需与审图单位沟通确认）12：公共出入口对无障碍要求更高、明确了双扇门宽及防坠落雨篷宽度(旧规仅对七层及以上要求无障碍设计)新规旧规

影响：待定，此处“可上人专用平台或预留空间”的实施方案需和审图单位沟通13：对空调室外机的要求更严格新规旧规无强制要求

影响：不需要调整15：要求每套住宅都有满足日照标准的房间(旧规要求至少一个居住空间获得冬季日照)新规旧规

给排水专业

影响：需要调整16：卧室与卫生间排水立管不能贴邻新规旧规处理方案：调整管井位置，排水立管采取隔声包覆处理

16：卧室与卫生间排水立管不能贴邻185户型115户型70户型

暖通、燃气专业

影响：不需要调整。1：新增要求设置冷凝水排放立管及其与主要房间的接口。新规旧规

电气专业

影响：不需要调整1：所有电源插座回路均应带漏电。新规旧规

影响：参考《建筑电气常用数据》19DX101-1，电加热器、电热水器、电磁炉、洗碗机、热水器等用电设备在2kW左右，如以上用电设备采用单独回路设置，会导致户内配电箱回路增加。建议：电热水器超2kW时单独回路，其他用电设备均归属于厨房内的电源插座回路，不考虑单独回路设置。2：电热水器等2kW及以上的用电设备回路分别设置。新规旧规

影响：需按新规要求调整修改。3：户箱设置高度：单排不低于1.8m，双排不低于1.6m。新规旧规

旧规截图新规截图影响：不需要调整，原设计满足。旧规新规4：厨房增加一个插座。

绿建专业

影响：不需要调整，本项目已满足旧规（《绿色建筑评价标准》GBT50378-2019（2024年版））新规

影响：需要调整。起居室楼板撞击声应不大于65dB。旧规（《绿色建筑评价标准》GBT50378-2019（2024年版））新规处理方案：目前起居室楼板构造为瓷砖+5mm隔音涂料，设计备注需选用高性能隔音涂料以满足撞击声要求。或面层采用木地板、石塑地板。

影响：无变化无影响，本项目已满足旧规（《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010））新规

影响：有变化无影响，临街住宅朝交通干线侧卧室外门窗的DnT,w+Ctr≥35?dB，本项目已满足。旧规（《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010））新规