房地产商的补充协议2025年.docx

房地产商的补充协议2025年通用

合同编号：__________

房地产商的补充协议

2025年通用

甲方：__________（房地产商全称）

地址：__________

联系电话：__________

乙方：__________（购买方全称）

地址：__________

联系电话：__________

一、房屋交付及验收

（1）房屋主体结构安全，不存在重大质量问题；

（2）房屋内部装修及设施符合主合同约定的标准；

（3）房屋相关权属证书齐全，不存在任何法律纠纷。

1.2乙方应在收到甲方通知后的__________个工作日内，到甲方指定的地点对房屋进行验收。如乙方对房屋质量、装修及设施等情况有异议，应在验收时提出，并由双方共同协商解决。

1.3如乙方未在约定时间内进行验收，视为甲方已按主合同约定完成房屋交付义务。

二、产权过户及登记

2.1甲方应保证房屋权属清晰，保证乙方在办理产权过户及登记手续时，不受第三方干扰。

2.2乙方应按照主合同约定，承担办理产权过户及登记所需的一切费用。

2.3甲方应在乙方提交全部过户及登记所需材料后的__________个工作日内，协助乙方完成产权过户及登记手续。

三、违约责任

3.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。

3.2甲方未按照主合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：__________元/天。

四、争议解决

4.1凡因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、其他约定

5.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.《房地产买卖合同》

2.房屋所有权证

3.房屋土地使用权证

4.房屋质量保证书

5.房屋装修验收报告

6.付款凭证

7.交付凭证

8.产权过户及登记所需材料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按主合同约定时间交付房屋，构成违约。

2.甲方交付的房屋不符合主合同约定的质量、装修及设施标准，构成违约。

3.甲方未保证房屋权属清晰，导致乙方在办理产权过户及登记手续时受到第三方干扰，构成违约。

4.乙方未按照主合同约定承担办理产权过户及登记所需费用，构成违约。

5.甲方未按本补充协议约定协助乙方完成产权过户及登记手续，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房地产商：指专业从事房地产开发、销售的企业。

2.购买方：指购买房地产的的个人或单位。

3.补充协议：对主合同内容进行补充、修改或完善的协议。

4.房屋交付：甲方将房屋及附属设施按约定标准交付给乙方的行为。

5.产权过户：将房屋所有权及土地使用权从甲方名下过户至乙方名下的行为。

6.违约金：违反合同约定的一方按约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按主合同约定向甲方追究逾期交付违约金，或要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.房屋质量问题：

解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内修复质量问题，必要时可请专业机构进行检测，并根据检测结果要求甲方承担修复费用或赔偿责任。

3.产权过户及登记手续办理缓慢：

解决办法：催促甲方加快办理速度，若甲方无故拖延，可寻求法律途径要求甲方承担违约责任。

4.甲方未履行协助过户义务：

解决办法：向甲方提出书面催告，要求其在规定时间内履行协助过户义务；若甲方仍不履行，可寻求法律途径要求甲方承担违约责任。

五、所有应用场景：

本补充协议适用于房地产商与购买方在房地产买卖过程中，对主合同内容进行补充、修改或完善的情况。包括但不限于房屋交付及验收、产权过户及登记、违约责任等方面。在实际执行过程中，适用于解决因合同履行过程中产生的争议和问题。