房地产抵押合同范本(2025年).docx

房地产抵押合同最新范本(2025年)

合同编号：__________

合同各方当事人：

鉴于：

3.甲乙双方同意按照本合同约定的条款和条件，设立抵押权，并办理相关登记手续。

第一条抵押房产

1.1甲方同意将位于__________的房地产（具体详见附件一）抵押给乙方，作为本合同项下贷款的担保。

1.2甲方保证抵押房产权属清晰，不存在任何争议、诉讼或债权债务问题，且符合国家关于房地产抵押的相关法律法规。

第二条贷款金额与用途

2.1乙方同意向甲方提供人民币__________元的贷款，用于购买/开发/运营抵押房产。

2.2甲方应按照乙方要求的用途使用贷款，不得擅自改变用途。

第三条贷款期限

3.1本合同项下的贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。

3.2乙方应按照本合同约定的还款计划和还款方式，分期偿还贷款本息。

第四条还款计划与方式

4.1本合同项下的还款计划如下：

（详细还款计划见附件二）

4.2甲方应按照约定的还款方式和还款期限，按时偿还贷款本息。

4.3甲方如逾期还款，应按照乙方要求的利率支付罚息。

第五条抵押权的设立与行使

5.1甲乙双方应按照本合同约定的条款，共同办理抵押权的设立手续，并依法向有关登记机构办理登记。

5.2抵押权设立后，甲方应妥善保管抵押房产，确保其价值稳定，不得擅自处分或损害。

5.3甲方如未经乙方同意，不得将抵押房产转让、出租、设定负担或其他权利限制。

5.4抵押权人对抵押房产享有优先受偿权。在甲方未偿还贷款本息及相关费用的情况下，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产以实现债权。

第六条合同的变更与解除

6.1本合同一经签订，即对甲乙双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

6.2甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如因国家法律法规、政策调整或其他不可抗力因素，导致合同无法继续履行时，双方可协商变更或解除本合同。

第七条违约责任

7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

7.2甲方未按约定用途使用贷款，或未经乙方同意擅自处分抵押房产的，乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方的法律责任。

7.3乙方未按照约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息的，甲方有权要求乙方支付罚息，并依法追究乙方的法律责任。

第八条争议解决

8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

8.2双方在解决争议时，应保持克制、诚信，不得损害对方合法权益。

第九条其他约定

9.1本合同附件一、附件二为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息及相关费用全部偿还完毕之日终止。

9.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.附件一：抵押房产详细信息

2.附件二：还款计划与方式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用贷款，或未经乙方同意擅自处分抵押房产。

2.甲方未按照约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。

3.乙方未按照约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。

三、法律名词及解释：

1.抵押权：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。

2.贷款金额：乙方同意向甲方提供的资金额度。

3.贷款期限：本合同项下的贷款期限为双方约定的时间。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定用途使用贷款：乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方法律责任。

2.甲方未经乙方同意擅自处分抵押房产：乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方法律责任。

3.乙方未按照约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息：甲方有权要求乙方支付罚息，并依法追究乙方法律责任。

五、所有应用场景：

1.甲方出售/购买房地产，需要将房产抵押给乙方获得贷款。

2.乙方为甲方提供贷款，用于购买/开发/运营抵押房产。

3.甲乙双方按照约定设立抵押权，并办理相关登记手续。