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特定区域商业地产开发合作协议

合同编号：__________

甲方（以下简称“开发商”）：

乙方（以下简称“合作伙伴”）：

第一章总则

1.1本协议由甲方和乙方于____年__月__日签订，旨在明确双方在特定区域商业地产开发项目中的合作事宜。

1.2甲方作为开发商，拥有特定区域商业地产项目的开发权，并负责项目的整体策划、设计、建设及运营。

1.3乙方作为合作伙伴，具备丰富的商业资源及运营经验，愿意与甲方共同合作，共同推进项目的顺利进行。

1.4双方本着平等、自愿、互利的原则，共同签订本协议，以明确双方在项目中的权利、义务和责任。

第二章项目概述

2.1项目名称：____特定区域商业地产开发项目

2.2项目地点：____市____区____路

2.3项目规模：占地面积____平方米，总建筑面积____平方米

2.4项目业态：商业、办公、酒店、公寓等

2.5项目投资估算：人民币____亿元

第三章合作内容

3.1甲方负责以下事项：

3.1.1提供项目所需的土地使用权、开发权及相关手续。

3.1.2负责项目的整体策划、设计、建设及验收。

3.1.3负责项目范围内的基础设施配套及公共设施建设。

3.1.4负责项目融资、贷款及资金监管。

3.2乙方负责以下事项：

3.2.1提供商业资源及运营经验，协助甲方进行项目招商及运营。

3.2.2负责项目范围内的商业物业管理及后期运营。

3.2.3负责项目范围内的安全、环保、消防等事项的监管。

第四章合作期限

4.1本协议的合作期限自双方签订之日起至项目竣工交付之日止。

4.2如双方同意延长合作期限，应签订补充协议。

第五章合作权益分配

5.1甲方享有以下权益：

5.1.1项目开发权、土地使用权及相应收益。

5.1.2项目范围内的基础设施、公共设施及商业物业的所有权。

5.2乙方享有以下权益：

5.2.1项目范围内的商业物业经营管理权及相应收益。

5.2.2项目运营期间的物业管理费收入。

5.3双方按照实际投入比例分配项目收益，具体分配比例双方协商确定。

5.4双方应按照国家税收政策缴纳相关税费。

第六章合作双方的义务

6.1甲方义务

6.1.1甲方需按照国家相关法律法规和本协议约定，保证项目开发的合法性、合规性。

6.1.2甲方应负责项目的整体规划，包括但不限于建筑设计、景观设计、配套设施设计等，并保证设计符合相关规范和安全标准。

6.1.3甲方应按时完成项目的建设进度，保证工程质量，并按照约定时间节点向乙方交付符合约定条件的商业物业。

6.1.4甲方应协助乙方进行商业物业的招商工作，提供必要的商业信息和支持。

6.2乙方义务

6.2.1乙方需根据市场情况和项目定位，制定商业运营计划，并负责实施。

6.2.2乙方应负责商业物业的日常经营管理，包括租赁管理、物业管理、市场营销等。

6.2.3乙方应保证商业物业的运营符合法律法规，并维护甲方和乙方的合法权益。

6.2.4乙方应按约定及时支付甲方应得的收益分成。

第七章费用承担

7.1甲方承担以下费用：

7.1.1项目开发建设过程中的土地使用权取得费、设计费、建筑安装工程费、基础设施建设费等。

7.1.2项目开发建设过程中产生的贷款利息、融资手续费等。

7.2乙方承担以下费用：

7.2.1商业物业的招商费用、运营费用、物业管理费用等。

7.2.2项目运营过程中产生的市场营销费用、广告费用等。

7.3双方应各自承担因自身原因产生的违约金、赔偿金等费用。

第八章项目管理

8.1项目的日常管理由甲方负责，乙方有权对项目的进度、质量等方面进行监督。

8.2双方应共同设立项目管理委员会，负责协调项目开发过程中的重大事项。

8.3甲方应定期向乙方提供项目的财务报告、工程进度报告等相关信息。

8.4双方应相互配合，保证项目顺利推进，并共同应对项目开发过程中出现的风险和问题。

第九章风险控制与违约责任

9.1双方应共同制定风险控制计划，包括市场风险、工程风险、财务风险等，并采取相应的预防措施。

9.2若甲方未能按约定完成工程建设或提供不符合约定的商业物业，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

9.3若乙方未能按约定支付收益分成或违反运营管理义务，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

9.4双方应遵守国家关于商业秘密的保护规定，未经对方同意，不得泄露对方的商业秘密。

第十章争议解决

10.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

10.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至____市____区人民法院诉讼解决。

10.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

第十一章