湖北中原市场研究院：919“汉十条”政策解读 -培训 -房地产-2023.pdfVIP

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“汉十条”武汉楼市新政解读

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中原政策解读：

“汉十条”从需求端、供应端、房企端三大层面精准施策，是武汉的一次全面、系统性的救市政策。

需求端：取消限购、放宽贷款套数认定标准、降低税费、直接发放购房补助；

供应端：土地精准投放、鼓励户型设计创新；

房企端：盘活企业资产、盘活企业存量用地、积极助企纾困、放宽预售许可。

这些举措能有效降低购房门槛，增强居民购房意愿，预计政策对新房销售的提振效果会在“金九银十”

逐步显现。

政策的密集出台将为市场注入信心，随着市场情绪将逐步回升，武汉市场有望逐渐筑底企稳。

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取消限购能够使得部分人群重新获得购房资格，释放部分被压制的需求，帮助提升市场热度

和去化。优化套数认定极大降低了部分多孩或多房家庭改善需求的置换成本，极大利好武汉

市改善或高端豪宅需求。

政策原文：

取消住房限购。2023年9月19日起，取消我市二环线以内住房限购政策,满足居民刚性和改善性购房需求。

优化家庭住房贷款套数认定标准。对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二

套住房。对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。

政策解读：

范围房查情况住房贷款情况(全国范围内未还清住房贷款套数)最低首付比例利率政策

武汉无房(房查结果0）无论贷款情况如何2成首套3.8%

无贷2成首套3.8%

有1套贷(非多子女家庭)3成二套4.4%

武汉市全域有1套贷（多子女家庭)2成首套3.8%

2023年9月19日起武武汉有房

汉市全域取消限购(房查结果为1及以上)有2套贷（多子女家庭)3成二套4.4%

有2套贷(在挂牌出售或出租一套)3成二套4.4%

有2套贷(无挂牌出售或出租，且非多子女家庭)