小产权分房协议书9篇.docxVIP

小产权分房协议书9篇

篇1

甲方：XXX，身份证号码：XXXXXX

乙方：XXX，身份证号码：XXXXXX

丙方：XXX，身份证号码：XXXXXX

丁方：XXX，身份证号码：XXXXXX

戊方：XXX，身份证号码：XXXXXX

己方：XXX，身份证号码：XXXXXX

甲方和乙方为夫妻关系，丙方和丁方为夫妻关系，戊方和己方为夫妻关系。甲乙丙丁戊己四方共同作为买方（以下简称“买方”）于XXXX年XX月XX日与卖方签订《房地产买卖合同》，共同购买位于XXX的房产（以下简称“该房产”）。该房产面积为XX平方米，成交价格为人民币XX元。为明确各方权利义务，四方经友好协商，达成如下协议：

一、小产权分房情况说明

1.该房产系小产权房，没有办理正式的房产证，只有一份购房合同，购房者没有正式的产权。

2.小产权房价格较低，购买时只需支付部分款项，剩余款项可分期支付。

3.小产权房的购买者不能享受正式房产的权益，如不能办理正式的房产证、不能享受拆迁补偿等。

4.小产权房的购买者需自行承担房屋维修、管理、出租等责任。

5.该房产系四方共同购买，但各方对房产的贡献、出资比例、享有的权益比例等存在差异。

二、各方出资情况及权益比例

1.甲方出资XX元，占该房产总价款的XX%，享有该房产XX%的权益。

2.乙方出资XX元，占该房产总价款的XX%，享有该房产XX%的权益。

3.丙方出资XX元，占该房产总价款的XX%，享有该房产XX%的权益。

4.丁方出资XX元，占该房产总价款的XX%，享有该房产XX%的权益。

5.戊方出资XX元，占该房产总价款的XX%，享有该房产XX%的权益。

6.己方出资XX元，占该房产总价款的XX%，享有该房产XX%的权益。

三、房屋维修、管理、出租等责任

1.房屋维修责任由四方共同承担，具体维修费用由四方按照各自享有的权益比例分摊。

2.房屋管理责任由四方共同承担，包括但不限于房屋租赁、收租、处理房屋纠纷等。

3.房屋出租责任由四方共同承担，出租所得收益按照各自享有的权益比例分配。

四、房屋增值收益分配

1.该房产如遇拆迁或升值等情况，所得收益按照各方享有的权益比例分配。

2.在分配增值收益时，应扣除房屋维修、管理、出租等费用以及贷款利息等成本。

3.具体增值收益分配方案由四方协商确定，并签订书面协议。

五、贷款及还款责任

1.该房产购买时存在贷款，贷款本金及利息由四方共同承担。

2.各方应按照各自享有的权益比例分摊贷款本金及利息。

3.在还款过程中，如出现逾期或欠款等情况，由四方共同承担责任。

4.具体贷款及还款事宜由四方协商确定，并签订书面协议。

六、协议生效及修改

1.本协议自四方签字之日起生效，具有法律效力。

2.本协议的修改必须经过四方协商一致，并签订书面修改协议。

3.在执行本协议过程中，如出现争议或纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

篇2

甲方：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号]，联系电话：[甲方联系电话]，地址：[甲方地址]。

乙方：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号]，联系电话：[乙方联系电话]，地址：[乙方地址]。

鉴于甲方和乙方共同出资购买了一套小产权房屋，为避免日后纠纷，双方经过友好协商，达成如下分房协议：

一、房屋基本情况

该房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[房屋面积]平方米。双方一致同意，该房屋归甲方和乙方共同所有，双方对该房屋享有平等的所有权和处分权。

二、出资情况

甲方和乙方共同出资购买了该房屋。其中，甲方出资了[甲方出资额]元，占该房屋总价的[甲方占比]；乙方出资了[乙方出资额]元，占该房屋总价的[乙方占比]。双方一致同意，该房屋的贷款由[贷款方]承担。

三、分房方案

1.该房屋的居住权归甲方和乙方共同所有。甲方和乙方可以共同居住或者分别居住，但应当保证对方的合法权益。

2.该房屋的出租权归甲方和乙方共同所有。甲方和乙方可以共同出租或者分别出租，但应当保证对方的合法权益。出租所得的租金由双方按照出资比例分配。

3.该房屋的转让权归甲方和乙方共同所有。甲方和乙方可以共同转让或者分别转让，但应当保证对方的合法权益。转让所得的价款由双方按照出资比例分配。

4.该房屋的抵押权归甲方和乙方共同所有。甲方和乙方可以共同抵押或者分别抵押，但应当保证对方的合法权益。