善意取得的理解.doc

先看具体规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。这个法条体现的就是善意取得制度。首先强调的是对所有权人的保护，所有权人有权拒绝追认并追回财产被无权处分的财产；其次是对善意相对人的保护，在特定情况下，所有权人无法追回财产，只能要求无权处分人赔偿损失。善意取得的构成要件：（必须同时满足的条件）1.转让人基于真实权利人的意思表示而合法占有标的物。无权转让人之所以有无权处分的机会，就是因为无权处分人占有标的物。占有标的物的原因有很多，比如租用、受托保管、拾得遗失物、盗取、抢夺等，能在转让人无权处分后构成善意取得的，一定是转让人通过合法的方式（比如租用、受托保管）占有真实权利人的财产，也就是说，转让人处分合法占有的标的物才构成善意取得，处分遗失物、盗窃物等不构成善意取得。我们在前面学习拾得遗失物时学过，权利人追回遗失物有两种救济方式：“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。”权利人有权向受让人请求返还遗失物，这个不属于善意取得，受让人没有善意取得遗失物。在善意取得中，善意相对人取得原物的所有权，权利人无权请求返还。原因是，转让方通过合法方式占有权利人的财产，权利人一般会取得相应的利益（比如收取租金、获得别人的保管），就应该承担财产在别人那里可能被毁损或转让的风险，而无权处分中的受让人是善意的，是基于对物权的公信力（我们一般认为谁占有动产就是谁的），善意相对人比权利人更需要保护，所以，买受人可以善意取得所有权。而如果转让方通过非法的方式占有权利人的财产，权利人没有获得任何利益，反而所有权因被盗或遗失等原因受到损害，这时在无权处分中，权利人和善意相对人都需要保护，两者都处在相同的需要保护的位置，偏向保护任何一方都将会损害另一方的权益，所以才有了上面权利人追回遗失物有两种救济方式，这对权利人和善意相对人都比较公平。2.转让人实施了转让所有权的法律行为。善意取得一定是发生在基于法律行为导致的物权变动，也就是只能在会导致物权变动的交易中发生，不能是非基于法律行为导致的物权变动。也就是说，事实行为、法院等机关的公法行为和直接基于法律规定等非基于法律行为物权变动，都不存在善意取得的问题，都不适用善意取得。3.行为人实施了无权处分的行为。只有行为人在处分时没有处分权，才构成善意取得，善意取得是为了保护善意相对人，将无效的行为通过法律规定变为有效的行为，设立善意取得制度的初衷就是解决的无权处分行为的效力。如果行为人有处分权，那就属于正常的物权变动，买受人可以正常的取得交易财产的所有权，通常情况下行为必然是有效的。所以善意取得的前提一定是存在无权处分行为。4.受让人必须是善意的。善意的认定标准是：受让人在受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且不存在重大过失。（1）受让人不知道转让人无处分权且不存在重大过失。真实权利人认为受让人不构成善意的，应当承担举证责任。谁主张谁举证，用证据证明买受人知道转让人无处分权或存在重大过失。下列情况应该认为受让人知道转让人无处分权或存在重大过失，不属于善意：（了解）第一，受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的。第二，登记簿上存在有效的异议登记。第三，预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意。第四，登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项。第五，受让人知道登记簿上记载的权利主体错误。第六，受让人知道他人已经依法享有不动产物权。第七，真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的。（2）判断善意的时间点是受让时，受让时就是不动产过户登记时或动产交付时。（3）只要求善意相对人在受让时是善意的（不知道是无处分权且无重大过失），在受让以后知道转让人没有处分权的，不影响善意取得动产的所有权。因为受让时是善意的，没有因为心存恶意（知道无处分权）还仍然购买动产。5.无权处分人已经交付动产，已经登记不动产。我们知道动产的交付有现实交付、简易交付、指示交付和占有改定，由于善意取