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商品房买卖合同协议书

?合同双方：

出卖人：

姓名：__________________

国籍：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

买受人：

姓名：__________________

国籍：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人所拥有的商品房事宜，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.商品房基本情况

项目名称：__________________

坐落位置：__________________

商品房所在楼座号：__________________

单元号：__________________

楼层：__________________

房号：__________________

2.房屋建筑面积

本合同约定的商品房建筑面积为______平方米，其中，套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为______平方米。（具体面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准）

3.房屋用途

该商品房的用途为______。

4.房屋结构

该商品房的结构为______。

5.房屋建筑层数

该商品房所在建筑层数为______层。

6.房屋朝向

该商品房朝向为______。

7.房屋空间尺寸

该商品房内部空间尺寸按照设计图纸及相关规范确定，具体如下：

客厅：长度______米，宽度______米；

卧室1：长度______米，宽度______米；

卧室2：长度______米，宽度______米；

厨房：长度______米，宽度______米；

卫生间1：长度______米，宽度______米；

卫生间2：长度______米，宽度______米。

8.装饰、设备标准

外墙：__________________

内墙：__________________

顶棚：__________________

地面：__________________

门窗：__________________

厨房：__________________

卫生间：__________________

阳台：__________________

电梯：__________________

其他：__________________

二、权利与义务

（一）出卖人权利与义务

1.权利

按照本合同约定向买受人收取购房款。

在法律规定和本合同约定的范围内，对该商品房享有处分权。

2.义务

出卖人应当保证所提供的商品房符合国家及地方相关法律法规、政策的规定，并具备合法的销售手续。

出卖人应当按照本合同约定的交付期限和条件，将符合交付标准的商品房交付给买受人。

出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：

买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

出卖人应保证该商品房在交付时不存在质量问题，如存在质量问题，出卖人应负责维修，并承担维修费用及因维修给买受人造成的损失。

出卖人应遵守国家及地方有关物业管理的规定，协助买受人办理物业管理相关手续。

（二）买受人权利与义务

1.权利

按照本合同约定的条件和方式，取得该商品房的所有权。

在法律规定和本合同约定的范围内，对该商品房享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.义务

买受人应当按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。

买受人应当按照出卖人通知的时间和地点，办理商品房交付手续，并接收该商品房。

买受人应在办理房屋交付手续时，对该商品房的质量、装饰、设备等情况进行查验，如发现问题应及时提出，由出卖人负责整改。

买受人应按照国家及地方有关规定，承担因取得该商品房所有权而产生的相关税费。

买受人应遵守该商品房所在小区的物业管理