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本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

合肥城建发展股份有限公司存货减值测试项目资产评估报告

皖中联国信评报字(2025)第146号

安徽中联国信资产评估有限责任公司

中国合肥

二〇二五年四月九日

合肥城建发展股份有限公司存货减值测试项目

●资产评估报告

目录

声明 1

释义 2

摘要 3

资产评估报告 7

一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人 7

二、评估目的 11

三、评估对象和评估范围 11

四、价值类型 13

五、评估基准日 14

六、评估依据 14

七、评估方法 15

八、评估程序实施过程和情况 18

九、评估假设 19

十、评估结论 20

十一、特别事项说明 20

十二、资产评估报告使用限制说明 23

十三、资产评估报告日 23

附件目录 26

合肥城建发展股份有限公司存货减值测试项目

●资产评估报告

安徽中联国信资产评估有限责任公司1

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。

三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此以外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

五、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产清单以及评估所需的权属证明等资料，已由委托人、被评估单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。

六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

七、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

八、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

九、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

合肥城建发展股份有限公司存货减值测试项目

●资产评估报告

安徽中联国信资产评估有限责任公司2

释义

一、本资产评估报告书除特别说明外，均以人民币为报告本位币。

二、合肥城建发展股份有限公司及其下属企业简称

序号

单位名称

简称

1

合肥城建发展股份有限公司

合肥城建

2

合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司

滨湖琥珀

3

合肥城建北城置业有限公司

北城城建

4

合肥城建新站置业有限公司

新站城建

5

合肥城建蚌埠置业有限公司

蚌埠城建

6

合肥北庐置业有限公司

北庐置业

7

南京徽珀房地产开发有限公司

南京徽珀

8

合肥工科置业有限公司

工科置业

合肥城建发展股份有限公司存货减值测试项目

●资产评估报告

安徽中联国信资产评估有限责任公司3

合肥城建发展股份有限公司存货减值测试项目资产评估报告

摘要

皖中联国信评报字(2025)第146号

安徽中联国信资产评估有限责任公司接受合肥城建发展股份有限公司委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对合肥城建发展股份有限公司以财务报告为目的的存货减值测试涉及的该公司存货在2024年12月31日的可变现净值进行了评估。现将评估情况及结论摘要如下：

一、评估目的：对合肥城建发展