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购房协议贷款步骤

【篇一:买房需要手续、准备资料及具体贷款步骤】

买房需要手续、准备资料及具体贷款步骤

全款买房需要证件

一、需要准备证件有:

1、已婚:夫妻双方结婚证、身份证、户口本

2、单身:身份证、户口本、单身证实

还有各地情况不一样其她限购政策,比如提供纳税证实,假如没有花钱就搞定了,你懂

二、手续:

一次性付款,通常直接到售楼处交钱就能够了（包含多种税费钱）,剩下售楼处能够替您办理,就等着拿房产证吧。

贷款买房需要证件

一、需要证件有:

1、已婚:结婚证、户口本、收入证实、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者六个月,银行不一样,需求不一样）、身份证、配偶身份证、配偶户口本、配偶结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证实、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身:单身证实（单位、街道或者户口所在地派出所出示均可）、户口本、收入证实、银行流水单、身份证。

个人住房商业贷款手续及步骤

一、商品房按揭贷款基础条件

1、借款人含有稳定职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息能力;

2、所购住房座落在城镇（包含市区、县城、大集镇）且标准上为借款人现居住地或工作、经商地;

3、已与开发商签署了《商品房买卖协议》,依据个人信用情况,并已支付了银行要求首付款百分比,最低为30%以上;

4、贷款金额依据借款人信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购置住房完工并取得房地产权证后,以购置住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;

二、须提供资料

1、申请人和配偶身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口需另附婚姻关系证实）;

2、购房人与开发商签署《商品房房买卖协议》;

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

4、购房人收入证实（银行提供,置于售楼处）;

5、借款人为法人要携带有效《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证实书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供企业当带技术章程、董事会同意抵押证实书;

6、开发商收款帐号1份。

三、业务通常要求

1、贷款期限通常在三十年以内,且贷款到期日标准上不能超出借款人（男）65岁、（女）55岁年纪;

2、贷款利率实施人民银行要求。如遇法定利率调整,期限为1年以内,实施协议利率,

不分段计息;期限为1年以上,则于第二年初实施新利率;

3、按揭关键还款方法分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每个月还款额不变（利率调整改变）。

四、住房按揭贷款步骤

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、责任人品行、企业社会商誉、技术力量、经营情况、财务情况进行调查,并与符合条件开发商签署按揭贷款合作协议;

3、购房人与开发商签署《商品房买卖协议》,并依据协议要求,付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包含:《商品房买卖协议》（立案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证实、收入证实及银行认为需要提供其她资料;

5、贷款行对购房人各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基础条件购房人（包含购房人配偶）办理初步手续,具体包含借款申请书、共同还款申明、承诺、谈话笔录、借款协议、借据等;随即购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;

6、申请审批期限通常为7日内。对超出该期限,营销部立刻与银行对接、了解情况、处理问题,主动帮助购房人办妥贷款,立刻与按揭银行签署阶段担保手续;

7、问题用户处理:

（1）对正在申请阶段购房人,因为本身原因申请取消按揭贷款,自取消之日起20日内,购房人应按一次性付款方法付清余款;

（2）因银行最终同意贷款额度未达成按揭总额时,购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;

（3）购房人因为信用、身份、还款能力等各方面本身原因,造成银行按揭贷款未获同意,出卖人不予退房。依据实际情况,首选调整贷款行另行申请,仍未同意,经购房人申请,能够变更购房人,协议购置人变更为与购房人有家庭、亲属关系相关人员,营销部应立刻申请注销商品房买卖协议,另行签署协议。如