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沈阳市商品房买卖合同书7篇

篇1

合同编号：[合同编号]

出卖人：[出卖人姓名]

买受人：[买受人姓名]

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据

本商品房项目系沈阳市[项目地址]保障性住房，由沈阳[开发商名称]开发建设。项目四至：东至[项目东边界]，西至[项目西边界]，南至[项目南边界]，北至[项目北边界]。项目规划占地面积[项目占地面积]平方米，规划总建筑面积[项目总建筑面积]平方米，其中住宅面积[住宅面积]平方米，非住宅面积[非住宅面积]平方米。项目规划建设期限为[项目建设期限]年。

第二条商品房销售依据

该商品房销售符合沈阳市人民政府沈房预售证第[预售证编号]号《商品房预售许可证》的规定。该商品房用途为住宅，属[建筑结构]结构，层高[层高]米。建筑主体结构为钢筋混凝土结构。

第三条房屋面积与价格

该商品房合同约定建筑面积为[建筑面积]平方米，单价为人民币[单价]元/平方米，总金额为人民币[总金额]元。该商品房的房价款按照沈阳市房产管理部门公布的同期同地段同类型普通商品住房市场价格计算。

第四条付款方式及期限

买受人按下列第[付款方式]种方式按期付款：

1.一次性付款，在本合同签订之日起[付款期限]日内支付全部房价款。

2.分期付款，在本合同签订之日起[付款期限]日内支付房价款的[付款比例]%，余款在房屋交付使用前支付。具体支付日期和金额如下：

（1）在本合同签订之日起[付款期限]日内支付房价款的[付款比例]%；

（2）在房屋交付使用前支付房价款的[付款比例]%。

3.其他方式：[其他付款方式]。

第五条交房期限及违约责任

出卖人应当在XXXX年XX月XX日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付给买受人。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：因不可抗力致使工程延期；因政府政策原因导致工程延期；因买受人原因导致工程延期。若出卖人逾期交房，则自逾期之日起，每日向买受人支付已付房价款的万分之五的违约金。

第六条保修责任

该商品房的保修责任由出卖人负责，保修期为一年。保修范围包括房屋主体结构、外墙、屋顶、厨房、卫生间等部分。在保修期内，如发生质量问题，出卖人应当负责维修并承担相应的费用。因不可抗力或买受人原因导致房屋出现质量问题，出卖人不承担责任。

第七条违约责任

1.买受人如未按照本合同第四条约定的时间支付房价款，则自逾期之日起，每日向出卖人支付应付房价款的万分之五的违约金。逾期超过XX日，出卖人有权解除合同。

2.出卖人如未按照本合同第五条约定的时间交付房屋，则自逾期之日起，每日向买受人支付已付房价款的万分之五的违约金。逾期超过XX日，买受人有权解除合同。

3.其他违约责任：[其他违约责任]。

第八条合同解除与终止

1.合同解除：双方协商同意或一方原因导致合同无法继续履行时，可以解除合同。具体解除方式如下：双方协商同意解除；一方原因导致合同无法继续履行时，违约方应当赔偿因此给守约方造成的全部损失。

2.合同终止：发生下列情形之一时，合同可以终止：不可抗力导致房屋毁损、灭失；政府政策原因导致合同无法继续履行；双方协商同意终止合同。合同终止后，双方应当共同协商解决方案，包括但不限于：返还房价款、赔偿损失、解除合同等。具体解决方案应当依据双方协商的结果确定。在协商过程中，双方应当友好协商、公平合理解决相关事宜。若协商不成，可以通过法律途径解决相关争议。但任何一方不得采取过激行为或违反法律法规的规定进行维权。否则，将依法承担相应的法律责任。同时，双方也应当积极协助对方进行维权活动，确保自身权益得到充分保障。

篇2

甲方（出卖人）：

地址：

电话：

乙方（买受人）：

地址：

电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的商品房事宜，达成如下协议：

一、商品房基本情况

乙方购买的商品房（以下简称该商品房）为沈阳市[XX区/市]XX项目中的第XX幢XX单元XX号房，其用途为住宅，建筑面积XX平方米。该商品房的平面图见本合同附件一。

二、计价方式与付款

1.甲方与乙方约定，该商品房每平方米销售价格为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.乙方按建筑面积单价（人民币）XX元/平方米计算，向甲方支