土地买卖契约合同书(4篇) .pdfVIP

土地买卖契约合同书

立契约书承买人_____(以下简称甲方)出卖人_____(以下简称乙

方)，兹因建地买卖事宜，双方协议订定本契约书，各条款如下：

第一条乙方投资兴建_____第_____层_____号房屋一户，其基地应

有持分面积的所有权出卖予甲方。

甲方承买基地坐落_____地号土地_____笔，面积约_____亩，基地

须办理分割分笔登记，其产权移转登的精确面积以当地政府机关分割

测量结果为准。

第二条本约建筑买卖价款总额_____万_____仟_____佰_____拾元

整(本价款包括拆迁补偿及整地等费用)。其付款办法如下：

第一期：人民币_____万_____仟_____佰_____拾元整于订购时交

付。

第二期：人民币_____万_____仟_____佰_____拾元整于签约时交

付。

第三期：人民币_____万_____仟_____佰_____拾元整于房屋开工

时交付。

第四期：人民币_____万_____仟_____佰_____拾元整于壹楼地板

完成时交付。

第五期：人民币_____万_____仟_____佰_____拾元整于贰楼地板

完成时交付。

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第六期：人民币_____万_____仟_____佰_____拾元整于叁楼地板

完成时交付。

第七期：人民币_____万_____仟_____佰_____拾元整于肆楼地板

完成时交付。

第八期：人民币_____万_____仟_____佰_____拾元整于伍楼地板

完成时交付。

第九期：人民币_____万_____仟_____佰_____拾元整于交屋时交

付。

第十期：人民币_____万_____仟_____佰_____拾元整于办妥抵押

贷款时交付。

贷款部分并应另行支付自交屋后，至乙方取得该贷款时止，依银

行放款利率计算利息。若甲方于房屋开工后始行承买，应于签约时一

次付清所应交付的前面各期款项。若甲方以支票付款，倘支票全部或

一部分不能兑现时，视为违约。

第三条甲方于接到乙方缴款通知时三日内，应准时交付当期款

项，若未按约定日期交付时，其延迟欠缴金额应依银行放款利率计算

利息予乙方。惟甲方的延迟缴款不得超过一星期，若超过一星期，经

乙方催告仍未缴付时，视同甲方自愿放弃承买权利，无须乙方以甲方

违约的声明通告，乙方即可将甲方已缴款项全部无条件没收，充作乙

方房屋兴建工程上所受损害的赔偿。至所承买的土地，由乙方另行处

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理，若甲方于签约付款后自愿解除契约时，该已缴付的各期款项，应

由乙方全部无条件没收，甲方不得有任何异议。

第四条若各期土地价款缴付后，对于应缴付的房屋买卖各期款项

有房屋买卖契约书第三条规定现象发生时，甲方所已缴付的土地价

款，亦由乙方无条件没收，甲方绝无异议。

第五条本约土地，非经乙方同意，甲方不得擅自让与第三者，若

因此可归责于甲方的事由，导致发生纠纷时，应由甲方负责处理，概

与乙方无涉。

第六条本约土地，乙方保证来历清白，而无任何纠葛，若有第三

者主张异议时，无论产权或债务的纠葛，均由乙方负责理清，不得连

累甲方，若因纠葛致使甲方受有损害时，乙方愿负赔偿责任，绝无异

议。

第七条本约土地所有权移转登记，与地上房屋同时办理，并于交

屋时一并点交。于点交之日以前，乙方如有应缴而未缴的任何税费，

悉由乙方负责缴清，点交之日以后，由甲方负担。

第八条本约土地，于办理所有权移转登记时，甲方的权利人名

义，应与地上房屋甲方的权利人名义相符，俾使产权清楚一致以利登

记。

第九条本约土地所有权移转登记等一切手续，由乙方特约的登记

代理人统一办理，所需甲方有关的书件证章，经乙方通知，应即提供

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配合办理，至所需印花税、地政规费、代书费等由甲方负担，并按通

知期限内缴付乙方。土地增值税依法由乙方负担。

第十条本约土地，未点交前如遇天灾地变或其他非可归责于甲方

的原因致受有损害时，由乙方负责，概与甲方无涉。

第十一条本约有未尽事宜，适用社会一般惯例或现行有关法律的

规