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商铺协议合同由谁拟写

?合同编号：[合同编号具体数字]

出租方（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

公司名称：[乙方公司全称]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

1.商铺位置：甲方将位于[具体城市名称][具体街道名称][具体门牌号]的商铺（以下简称该商铺）出租给乙方使用。

2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。双方同意以建筑面积作为计算租金及相关费用的依据。

3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于经营[具体经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应提前[x]个月书面通知乙方。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

第一年租金为每月人民币[x]元，大写[大写金额]元整。

第二年租金在上一年租金基础上上浮[x]%，即每月人民币[x]元，大写[大写金额]元整。

第三年及以后租金在上一年租金基础上按照每年[x]%的幅度递增。

2.租金支付方式：

乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。

乙方可以通过银行转账、支票或现金等方式支付租金，甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。

四、押金

1.乙方应向甲方支付人民币[x]元作为押金，大写[大写金额]元整。

2.租赁期满或合同解除后，甲方在乙方结清所有费用及履行完本合同约定的义务后，应将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间有任何违约行为或未结清的费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。

2.甲方应保证该商铺符合安全使用标准，能够正常使用。在租赁期间，甲方应负责对商铺的主体结构进行维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

3.甲方应协助乙方办理与租赁商铺相关的经营证照，但办理证照所需的费用由乙方承担。

4.甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付商铺。在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入该商铺。

5.甲方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得干扰乙方的正常经营活动。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该商铺。

2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。

3.乙方应合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺结构或损坏商铺设施。如因乙方使用不当造成商铺及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的各项规章制度，合法经营。因乙方违法经营造成的一切后果由乙方自行承担。

5.乙方应按照相关法律法规的规定办理与经营相关的证照，并承担相应费用。在租赁期间，乙方应自行承担经营过程中的一切风险和责任。

6.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租给第三方。

7.租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该商铺及其附属设施。乙方有权拆除其自行安装的可移动设备，但不得损坏商铺的固定装修及设施。

六、费用承担

1.租金：由乙方按照本合同约定支付给甲方。

2.物业管理费：乙方应每月向物业管理公司支付物业管理费，物业管理费标准为每平方米每月人民币[x]元。物业管理费包括但不限于保洁、安保、公共区域维修等费用。

3.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费。

4.其他费用：因乙方经营活动产生的其他费用，如税费、通讯费、网络费等，均由乙方自行承担。

七、装修与改造

1.乙方如需对该商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。装修方案应符合国家法律法规及相关部门的规定，不得影响商铺的安全和整体外观。

2.乙方的装修费用由乙方自行承担。在租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行安装的可移动设备，但不得损坏商铺的固定装修及设施。对于乙方装修形成的不可移动部分，归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。

3.乙方在装修或改造过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得影