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合伙分房协议书范本

一、协议背景与目的

鉴于甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）共同投资建设一栋住宅楼，为了明确双方在房产分配、使用和维护等方面的权利义务，经双方友好协商，特制定本合伙分房协议书。本协议旨在确保双方在共同投资的基础上，公平、合理地分配房产，维护双方的合法权益。

二、房产基本情况

1.房产位置：位于XX市XX区XX街道XX号。

2.房产类型：住宅楼，共XX层，其中甲方拥有XX层，乙方拥有XX层。

3.房产面积：甲方拥有XX平方米，乙方拥有XX平方米。

4.房产权属：双方共同拥有该房产的全部产权。

三、房产分配原则

1.公平原则：双方在分配房产时，应本着公平、合理、自愿的原则进行。

2.按份共有原则：双方按照出资比例对房产享有共有权，甲方占XX%，乙方占XX%。

3.使用原则：双方应按照各自的房产份额，合理使用各自的房产。

四、房产使用与管理

1.甲方使用房产：甲方负责管理、使用其拥有的房产，包括但不限于房屋装修、维修、租赁等。

2.乙方使用房产：乙方负责管理、使用其拥有的房产，包括但不限于房屋装修、维修、租赁等。

3.共用部位：房产的共用部位，如楼梯、电梯、公共走道等，由双方共同协商管理，费用由双方按份承担。

4.维修基金：房产维修基金由双方按份缴纳，用于房产的日常维修和保养。

五、房产收益分配

1.出租收益：若房产被出租，出租收益按照甲方和乙方的房产份额进行分配。

2.出售收益：若房产被出售，出售收益按照甲方和乙方的房产份额进行分配。

3.税费承担：房产产生的税费由甲乙双方按照各自的房产份额承担。

六、房产变更与继承

1.房产变更：如因政策原因或其他原因导致房产需要变更，双方应协商一致，按照变更后的实际情况调整各自的房产份额。

2.房产继承：若一方或双方出现意外，导致无法继续履行本协议，其房产份额将由其合法继承人继承。

七、违约责任

1.甲方违约：若甲方未按照本协议约定履行房产使用、管理、收益分配等义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约：若乙方未按照本协议约定履行房产使用、管理、收益分配等义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。

八、争议解决

1.协议履行过程中，若双方发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成时，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

九、协议生效与终止

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议有效期为XX年，自协议生效之日起计算。

十、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（签字）：________

乙方（签字）：________

签订日期：________年________月________日

十一、协议变更与解除

1.协议变更：在协议履行期间，如因不可抗力或其他特殊情况需要变更协议内容的，双方应书面协商一致，并签署书面变更协议。

2.协议解除：以下情形下，任何一方均有权解除本协议：

a.乙方未按照协议约定支付投资款项，经甲方催告后仍未支付；

b.甲方未按照协议约定履行房产分配义务，经乙方催告后仍未履行；

c.双方协商一致，决定解除协议；

d.发生不可抗力事件，致使协议无法继续履行。

十二、协议附件

1.房产证复印件；

2.投资款项支付凭证；

3.其他双方认为需要附在本协议中的文件。

十三、协议解释

本协议的解释权归甲乙双方共同所有。如对本协议内容有歧义，以双方协商一致的解释为准。

十四、协议生效条件

本协议自甲乙双方签字盖章后，经双方确认无误，并由双方法定代表人或授权代表签署之日起生效。

十五、协议份数

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十六、协议终止条件

1.房产全部出售或出租完毕，双方投资目的实现；

2.双方达成协议一致，决定终止本协议；

3.房产因不可抗力或法律原因被强制拍卖或收回。

十七、协议的执行与监督

1.本协议的执行由甲乙双方共同监督，如有违反本协议的行为，另一方有权要求停止并追究责任。

2.双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或免除。

十八、协议的备案

本协议签订后，甲乙双方应及时到房产管理部门备案，以确保协议的法律效力。

十九、协议的终止与后续处理

1.本协议终止后，甲乙双方应按照约定处理剩余的房产、投资款项和税费等事宜。

2.双方应相互协助，确保房产的顺利交接和后续事宜的处理。

甲方（签字）：________

乙方（签字）：________

签订日期：________年________月________日

附则：

本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一