长春市“好房子”评价标准（试行）.docx

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附件1

长春市“好房子”评价标准（试行）

一、好的建设地段

好地段应位于城市规划重点区域，出行便捷、配套齐全、设施完备、环境宜人，提升居民获得感。

1.园区3公里以内涵盖商超、医院等生活配套资源。

2.园区内配有幼儿园，园区周边3公里以内覆盖中、小学等学校资源。

3.园区周边环境舒适，步行10分钟能到达公园。

4.园区与公共交通站点联系便捷，根据客流需求设置合理的交通线路、站点。园区主要人行出口0.5公里内设有轨道交通站点（地铁、轻轨）；步行距离1公里范围内的公共交通线路不少于3条。

5.园区周边2公里范围内无重度空气污染和噪音的车间、项目及其他设施。住宅与高速公路、国省道、轨道交通隔离栅的距离不宜小于200m，与城市快速路的距离不宜小于100m。

6.园区内的环境噪声应优于现行国家居环境监控系统家标准《声环境质量标准》GB3096的要求，且环境噪声值小于或等于2类声环境功能区标准限值。

7.早、晚高峰时段园区周边主要道路无明显拥堵，路段平均车速不低于20公里/小时。

二、好的规划设计

好规划需提高技术指标，空间布局合理，建筑造型美观。

（一）园区规划

8.住宅建筑应满足使用功能、使用安全要求。住宅的风格宜结合园区周围环境和城市空间肌理设计，体现地域性与现代性，建筑体量、材料和色彩有机组合，整体视觉效果协调美观。

9.位于长春市主城区的住宅用地，容积率不高于2.0；位于长春市开发区及外县、市的用地，容积率不高于1.8；园区内建筑高度不应超过60米。

10.居住街坊绿化率不小于35%。园区集中绿地设置不应低于现行国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180的要求。

11.园区设置满足居民户外休闲需要的场地，配置多种不同功能健身器材，并配有专用健身跑道或慢步道，采用防滑、防跌落、防冲撞的安全环保材料，配置座椅、遮雨、遮阳等设施。

12.园区内部交通实现人车分流，机动车与非机动车道路不得穿行室外活动场地，老幼活动场地应避免紧邻机动车道路设置，保障老人和儿童活动的安全性。

13.园区设置新能源车及电动自行车专用停车位，并预留充电设施安装条件。

（二）室内设计

14.鼓励设置封闭阳台，住宅套内使用面积与套型建筑面积比值（即得房率）不低于90%。

15.住宅套内功能空间应合理布局、动静分区、干湿分离，合理组织交通流线。套内空间配置应综合考虑功能空间的复合利用，可将餐厅、厨房、客厅进行一体化设计，采用有利于空间灵活分隔的结构体系和轻质隔墙，形成家庭融合社交空间。

16.住宅层高不应小于3.0m。单人卧室短边净宽度不应小于2.4m；双人卧室短边净宽度不应小于3m。

17.好房子应全装修交付，在满足装修与土建、机电应一体化设计前提下，宜为住户提供不同装修风格的多种选择，并应提供样板间。

18.厨房应有天然采光和通风，布置应符合操作流程，洗菜、备菜、烹饪分区和动线应合理设计并满足基本尺寸要求。厨房应预留厨具和灶具等设备的位置、点位及插座等条件。

19.卫生间应采用干湿分离设计；卧室数量大于2间的套型，卫生间数量不应少于2个，且其中1个应设外窗。卫生间设置洗浴器、便器的独立隔间宜采用外开门或推拉门。

20.每套住房应至少有1个卫生间进行适老化设计，并应符合下列规定：

（1）宜紧邻老年人卧室布置；

（2）卫生间门内外宜无高差，如有高差不应大于15mm，且以斜面过渡；

（3）当卫生间门向内开启时，应预留改造成向外开启或推拉开启的空间条件；

（4）卫生间便器和洗浴器旁应设置安全抓杆及救助呼叫装置或预留安装条件；

（5）卫生间地面防滑等级不应低于现行行业标准《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T331-2014规定的Ad级和Aw级。

三、好的建筑品质

好品质应提升耐久性标准，采用新技术，选用绿色建材，提高住宅隔声降噪、保温防水、节能安全等性能。

21.宜在设计、施工、运维阶段使用建筑信息模型（BIM）技术，实现全过程BIM使用和交付。

22.住宅宜按百年住宅标准进行耐久性设计，结构设计工作年限不应低于50年，宜为70年；耐久性宜按100年进行设计。采用SI建筑体系（S—支撑、I—填充），满足可持续建设的要求。

23.应对建筑的体形、平面布局、空间尺度、围护结构等进行节能设计，围护结构热工性能应比现行强制性工程建设规范《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015的规定值提高5%，外窗应提高10%。

24.宜采用施工新技术、新材料、新工艺、新设备，宜采用绿色、环保技术。

25.施工现场落实样板示范、验收、执行制度，有方案、有材料、加工、工序样板。对易出现质量问题的部位、工序隐蔽工程验收时应实行举牌验收制度，并做好过程影像资料。

26.分户验收时要逐户、逐间进行带水、带电、带负荷验收，且物业要全程参与