商户撤场退铺验收单.pptxVIP

商户撤场退铺验收单全面指南本指南涵盖企业资产管理关键流程，提供规范化退场标准解析。我们将深入探讨风险控制与合规管理的核心要素。作者：

撤场验收的战略意义建立专业退场机制确保流程标准化维护商业运营标准保持业务连续性降低潜在经济损失减少不必要支出保护企业资产完整性确保资产价值

法律和合同背景租赁合同终止条款解读明确双方权利义务关系，确保合同终止流程合法有效。财务和法律风险评估全面识别可能面临的财务损失和法律责任。违约责任界定清晰划分各方责任，避免纠纷产生。合同履约保障机制建立有效机制确保双方履行约定义务。

撤场验收的核心目标确认资产完整性验证所有资产状态评估场地恢复情况检查场地修复质量结算财务往来清算所有账目最小化潜在纠纷预防争议发生

撤场验收流程概述前期准备阶段组建团队，收集资料，制定方案。现场检查全面检查设施设备和场地状态。文档审核核实相关合同和记录文件。财务结算核算账目，确定最终结算方案。最终验收报告出具全面详细的验收结论。

前期准备工作1成立专项验收小组组建包含各相关部门代表的专业团队。2制定详细验收方案明确验收标准、流程和时间安排。3准备必要检查工具确保验收所需的专业设备和工具齐全。4收集历史使用记录整理场地使用过程中的所有相关记录。

验收小组组成财务代表负责核对账目，确认欠款情况，计算最终结算金额。法务人员审核合同履约情况，评估法律风险，提供法律建议。资产管理专员检查资产完整性，评估设施状况，确认移交清单。技术设施检查专家专业评估各类设备功能，判断维修必要性。

前期文件准备原始租赁合同包含租赁条款、违约责任和终止条件。资产使用记录记录租期内资产使用和维护情况。设施改造清单列明所有装修和改造项目详情。维护保养档案包含定期维护和维修记录。初始验收报告记录初始入场时的场地状态。

场地状态预评估建筑结构完整性检查墙体、地面、天花板等结构是否完好。确认无重大损坏或安全隐患。设施设备现状评估电气、水暖、空调等系统功能状态。记录设备运行情况和使用寿命。装修改造情况核对原始装修与现状差异。评估是否需要恢复原状。环境卫生状况检查清洁度和卫生条件。确认无异味或污染问题。

设施设备检查清单全面检查电气系统、空调系统、给排水管线、消防设施和通讯网络设备。确保所有系统功能正常，无安全隐患。

电气系统检查检查项目检查标准常见问题线路完整性无破损、老化线路老化、破皮接地系统接地电阻符合规范接地不良配电柜状态标识清晰，功能正常标识缺失，开关损坏插座和开关无松动，功能正常接触不良，外壳破损照明系统灯具完好，亮度达标灯具损坏，开关失效

空调系统评估制冷/制热功能测试空调制冷制热效果，确认温控系统正常工作。管道密封性检查冷媒管道无泄漏，接口密封完好。滤网清洁度检查过滤网清洁状况，确认无堵塞现象。运行噪音测试设备运行噪音水平，确认在正常范围内。电源连接确认电气连接牢固安全，无老化现象。

给排水系统检查管道密封性检查所有管道接口无渗漏水压测试进行标准水压测试确认系统完整排水通畅度验证所有排水口畅通无阻水龙头和阀门检查各类阀门开关功能正常防漏水系统确认防水层完整无损

消防设施验收100%灭火器完好率确保所有灭火器压力正常、铅封完整、标识清晰。0通道堵塞数消防通道必须完全畅通，无任何堵塞物。100%指示牌可见度所有应急指示标志必须清晰可见，位置正确。24小时报警系统运行确保消防报警系统全天候正常运行。

建筑结构检查

装修改造评估原始装修记录核对与入场时记录对比，确认变更范围。检查批准的改造项目是否超出合同约定。改造项目质量评估评估改造工程质量是否符合标准。确认是否存在安全隐患或质量问题。违规改造认定识别未经许可的违规改造项目。评估是否需要恢复原状及相关成本。

卫生与环境检查清洁度评估检查场地整体清洁状况垃圾处理确认所有垃圾已妥善清理异味检测检查是否存在异常气味有害物质排查确认无污染或有害物质残留环境恢复标准验证是否达到环境恢复要求

财务结算准备租金对账核对历史租金支付记录，确认是否存在欠款。押金核算确认原押金金额，准备依据验收结果计算返还金额。违约金计算根据合同约定，计算可能产生的违约金。设施损耗扣减评估设施损耗情况，计算维修或更换成本。

资产清点固定资产清单空调设备照明系统安防设备消防设施可移动设备办公家具展示柜台电子设备装饰物品内部装修墙面处理地面材料天花设计隔断系统

技术设备移交网络设备路由器、交换机、无线接入点等设备的检查与移交。通讯系统电话系统、对讲机、广播设备的功能测试与移交。监控设备摄像头、监控主机、存储设备的状态确认与移交。数据备份与清除确保重要数据已备份并从设备中彻底清除。

现场验收记录通过照片存档、视频记录、书面报告和多方签字确认等方式，全面记录验收过程。特别注意记录异常情况，确保验收透明公正。

验收报告编制综合评估对场地整体状况的全面评价，包