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建筑工程施工协议审查关键点!实用具体,有你需要!

导读

建筑工程施工协议,明确施工方与发包方之间权利义务关系,是建设工程质量控制、进度控制、投资控制及工程款结算关键依据。在审查协议时怎样才能把握关键细节,发觉协议风险点,降低施工期间无须要分歧和争议,提升施工协议履约率,降低施工企业风险呢？

下面仅供参考:

一、协议双方主体资格审查

协议主体是否含有签署及推行协议资格,是协议审查中首先要重视问题,是包含到交易是否正当、协议是否有效问题。

1、审查身份:审查对方经营主体资格是否正当,是否真实存在。

2、审查履约能力:

（1）审查对方现有、实际、真正经营情况。

（2）审查施工协议对方当事人是否取得了建筑法律或行政法规要求资质,是否含有对应工程造价所要求施工企业法人资质等级。

审查时关键看其是否持有国家工商行政管理机关核发企业法人营业执照,是否持有建设行政主管机关颁发资质证书,对于不含有对应资质、资格施工企业应该拒绝,以免协议无效,造成经济损失。

（3）审查施工当事人设备、技术水平、经营范围、信誉等情况,加以调查核实。

3、代理人要有代理权:

（1）在与企业分支机构或职能部门（如项目部）签协议时,必需得到企业法人书面授权委托书,能够在其营业执照经营范围之内与其签署协议。

（2）分企业通常有营业执照,其经营范围在总企业经营范围之内,但无总企业相关资质,需要总企业授权书方能签署协议。

（3）职能部门（如项目部）,有授权书也能签协议,甲方名称能够写上职能部门名称。

二、审查协议招投标要求

1、对于使用国有资金投资或者国家融资项目、使用国际组织或者外国政府贷款及援助资金项目、大型基础设施或公用事业等关系社会公共利益及公众安全项目,必需经过招投标（具体参阅发改委令第16号）。

2、审查有没有建设工程必需进行招标而未进行招标或者中标无效,以免造成协议无效。

三、审查工程期限约定

1、工程期限包含计划开工日、实际开工日、计划完工日、实际完工日、计划完工日和实际完工日等确定程序和时间限制是否明确。

2、工程有没有阶段工期要求;是否有工期顺延情况,怎样提出、确定;工期延误、延期完工造成责任负担。

3、施工协议推行期限,分期形象进度和总推行期限都要写清楚,这包含到工程形象进度款支付及工程款最终止算时间,从而影响到支付工程款时间价值(利息)及工期索赔,最终影响到工程造价。

4、有没有多种协议工期定义、确定程序和时限,包含工程完工工期、总承包工程开工至整体完工验收工期、计划开工日、实际开工日、计划完工日、实际完工日、计划完工日和实际完工日。

四、工程量条款审查

1、审查工程量确定、确定方法,工程量调整依据是否约定。工程量计算方法是否科学,相关工程量汇报材料怎样编写、提交、确定等内容是否含有可操作性。

2、碰到超出设计范围、变更施工范围、返工等情况怎样计算工程量是否有约定,工程量核定时限是否细致、明确。

五、工程质量约定审查

1、审查工程质量确定、确定方法程序。

2、审查工程质量有没有明晰标准,工程质量必需达成国家标准要求合格标准,或做出其她约定,如取得“鲁班杯”“钱江杯”等。

3、验收范围,如验收依据、设计任务书、设计施工图、技术说明、验收规范等,有没有书面双方签字确定质量标准细则。

4、验收主体是否适宜,验收期限、程序设计是否合理,怎样提出质量异议、怎样磋商、处理等。

5、质量争议处理方法及违约责任是否约定;工程质量保修范围、保修期和保修金要求等。

六、审查造价条款,预防造价结算争议

1、审查是否明确协议价款性质是暂定价、可调价、固定单价还是固定总价。

2、审查价款调整条件和方法;价款调整依据;固定总价时包干范围和风险包干系数;固定单价时工程量调整依据、计量方法及适用单价;垫资协议垫资款回收安全性。

3、审查工程造价是否正当,是否公平合理,有没有显著偏高或不正当之处。

4、协议中必需对价款调整范围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格审批、确定做出明确要求。

七、工程款支付条款审查

1、工程进度款支付步骤是否约定,是否明确价款计算方法(如按什么定额计算)、货币种类、支付时间和方法。工程价款支付方法(如按月支付、分段结算、一次性结算)中相关依据是否科学、可行,含有操作性。

2、工程价款计量怎样进行,程序怎样安排,拖延支付处罚方法是否明确。

3、工程价款支付是否存在不确定性,是否有同意、前置或其她任何形式弹性条款存在。

4、审查完工结算前提条件,如结算条件、依