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物业合同纠纷答辩书范本

答辩人（被告）：[物业公司全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

地址：[公司注册地址]

联系电话：[联系电话]

被答辩人（原告）：[业主/业委会全称]

住址/地址：[业主/业委会地址]

案由：物业服务合同纠纷

答辩请求：

依法驳回被答辩人的全部诉讼请求；

本案诉讼费用由被答辩人承担。

事实与理由：

一、答辩人已全面履行物业服务合同义务

1.服务内容符合约定

根据答辩人与被答辩人签订的《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），答辩人已按照合同约定提供了包括但不限于安保、保洁、绿化、设施设备维护等全方位物业服务。具体服务内容详见合同附件《物业服务标准》，答辩人实际服务内容与之完全相符。

2.服务记录与证据

答辩人定期提交《物业服务工作报告》，并通过公告栏、业主微信群等渠道向被答辩人公示服务内容、费用收支情况及设施设备维护记录。例如：[列举具体服务记录，如“2023年X月X日完成小区电梯年检并公示报告”“2023年X季度绿化养护计划执行情况”等]。

二、被答辩人主张的违约事实不成立

1.关于服务质量争议

被答辩人诉称“小区卫生状况差、安保不到位”等问题，答辩人认为：

小区卫生由专业保洁团队每日两次清扫，并接受街道卫生检查，评分均达标（附《卫生检查记录表》）；

安保人员24小时值班巡逻，监控设备全覆盖，被答辩人未提供具体安保失职证据。

2.关于费用调整争议

被答辩人主张“物业费擅自涨价”，但根据《物业服务合同》第X条约定及[地方物价部门文件名称及文号]，物业费调整已履行法定程序，包括：

提前30日书面通知全体业主；

召开业主大会表决通过（附《业主大会决议》）；

向主管部门备案（附《备案回执》）。

三、被答辩人存在违约行为

1.拖欠物业费

被答辩人自[欠费起始日期]起未支付物业费，累计欠费金额[具体金额]元，已构成根本违约（附《欠费明细表》）。

2.违反公共区域使用规定

被答辩人擅自占用公共绿地搭建晾衣架，经答辩人多次劝阻无效（附《整改通知书》及现场照片），违反《物业服务合同》第X条及《业主公约》第X条。

四、答辩人主张的合法权益

1.要求被答辩人支付欠费及违约金

根据合同第X条约定，被答辩人应支付拖欠物业费及按日万分之五计算的违约金（截至[日期]违约金为[金额]元）。

2.要求被答辩人拆除违建并恢复原状

被答辩人应立即拆除公共区域违建，恢复绿地原状，否则答辩人保留通过法律途径追究责任的权利。

五、法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十四条；

《物业管理条例》第七条、第四十一条；

[地方物业管理条例具体条款]。

此致

[具体名称]人民法院

答辩人（盖章）：

[物业公司公章]

法定代表人（签字）：

[法定代表人姓名]

日期：

[填写日期]

附件：

《物业服务合同》复印件；

物业服务工作报告及公示记录；

卫生检查记录表、安保巡逻记录；

物业费调整通知、业主大会决议、备案回执；

欠费明细表、整改通知书、现场照片；

其他相关证据材料。

使用提示：

1.需根据案件实际情况补充证据编号、日期、金额等细节；

2.引用法律条款时需核对最新修订版本；

3.建议由专业律师审核后提交。