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房屋中介补充合同协议书2025年通用

合同编号：__________

房屋中介补充合同协议书

甲方（出卖人）：

详细地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

详细地址：

联系方式：

一、关于房屋附属设施和配套设施的约定：

1.1甲方承诺，其所售房屋附属设施和配套设施包括：____________________________。

1.2甲方应保证上述附属设施和配套设施在交付时能够正常使用，若存在瑕疵，甲方应负责修复或更换。

二、关于房屋交付时间的约定：

2.1甲方应按照主合同约定的交付时间将房屋交付给乙方。

2.2若因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应支付给乙方延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的天数×房屋总价的万分之五。

三、关于房屋质量的约定：

3.1甲方承诺，其所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。

3.2若房屋存在质量问题，甲方应负责修复或更换，并承担由此产生的费用。

四、关于物业管理的约定：

4.1甲方应将其所售房屋的物业管理费、公共维修基金等相关费用支付至物业管理处。

4.2乙方自取得房屋所有权之日起，应按照物业管理规定，按时支付物业管理费、公共维修基金等相关费用。

五、关于房屋产权的约定：

5.1甲方应保证其所售房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。

5.2若因房屋产权问题导致乙方不能取得房屋所有权，甲方应双倍返还已收取的购房款，并支付乙方因此所遭受的一切损失。

六、关于违约责任的约定：

6.1任何一方违反本补充协议的约定，均应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

七、其他约定：

7.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权证

3.房屋买卖合同

4.补充协议

5.物业管理费收费标准

6.公共维修基金缴纳凭证

7.房屋质量检测报告

8.房屋附属设施和配套设施清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照主合同约定时间交付房屋，构成延迟交付违约。

2.甲方所售房屋存在质量问题，构成质量违约。

3.甲方未能保证房屋产权清晰，构成产权违约。

4.乙方未按时支付物业管理费、公共维修基金等费用，构成费用违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

3.延迟交付：指合同约定的交付时间到期后，出卖人未能交付房屋的行为。

4.质量违约：指出卖人出售的房屋存在质量问题，未能满足合同约定的质量标准。

5.产权违约：指出卖人未能保证所售房屋产权清晰，存在抵押、查封等权利瑕疵。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋。

解决办法：甲方按照延迟交付的天数×房屋总价的万分之五支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.问题：甲方所售房屋存在质量问题。

解决办法：甲方负责修复或更换质量问题部位，并承担相应费用。

3.问题：甲方未能保证房屋产权清晰。

解决办法：甲方双倍返还已收取的购房款，并支付乙方因此遭受的一切损失。

4.问题：乙方未按时支付物业管理费、公共维修基金等费用。

解决办法：乙方按时支付相关费用，如有逾期，按照物业管理规定支付滞纳金。

五、所有应用场景：

1.房屋买卖双方就附属设施和配套设施达成一致。

2.房屋买卖双方对交付时间、质量、产权有额外约定。

3.房屋买卖双方需要明确物业管理费、公共维修基金等费用支付事项。

4.房屋买卖双方对违约责任有明确约定。

5.房屋买卖双方需对房屋产权、质量等进行法律保障。