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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2025版合同协议物业费构成
本合同目录一览
1.物业服务范围及标准
1.1物业服务内容
1.2物业服务标准
2.物业服务费用构成
2.1基础物业费
2.2专项服务费
2.3其他费用
3.物业服务费收取方式
3.1收费周期
3.2收费标准
3.3收费时间
4.物业服务费缴纳方式
4.1缴纳渠道
4.2缴纳时间
4.3缴纳方式
5.物业服务费退费及减免
5.1退费条件
5.2退费流程
5.3减免条件
6.物业服务费调整机制
6.1调整依据
6.2调整程序
6.3调整通知
7.物业服务合同签订及备案
7.1合同签订
7.2合同备案
8.物业服务合同解除及终止
8.1解除条件
8.2解除程序
8.3终止条件
9.物业服务争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议处理程序
9.3争议处理机构
10.违约责任
10.1违约情形
10.2违约责任承担
10.3违约责任追究
11.合同生效及终止
11.1合同生效条件
11.2合同终止条件
11.3合同终止程序
12.合同附件
12.1附件一：物业服务合同
12.2附件二：收费标准
12.3附件三：其他相关文件
13.合同解释及争议解决
13.1合同解释
13.2争议解决
14.其他约定事项
第一部分：合同如下：
第一条物业服务范围及标准
1.1物业服务内容
（1）小区内公共区域的清洁、绿化、维护；
（2）小区内公共设施的维修、保养；
（3）小区内公共秩序的维护；
（4）小区内公共安全的保障；
（5）小区内车辆停放管理；
（6）小区内垃圾清运；
（7）小区内其他公共事务的协助处理。
1.2物业服务标准
物业服务标准应遵守国家相关法律法规，具体标准如下：
（1）公共区域清洁：每日至少清洁两次，保持环境整洁；
（2）公共设施维护：每月至少进行一次全面检查，确保设施正常运行；
（3）公共秩序维护：24小时巡逻，确保小区治安；
（4）公共安全保障：定期进行安全检查，确保消防设施完好；
（5）车辆停放管理：合理规划停车位，确保车辆有序停放；
（6）垃圾清运：每日至少清运一次，保持小区环境卫生；
（7）公共事务协助：及时响应业主需求，协助解决小区内各类问题。
第二条物业服务费用构成
2.1基础物业费
基础物业费为小区业主按照建筑面积缴纳的费用，具体收费标准参照附件二。
2.2专项服务费
专项服务费为业主自愿选择的额外服务项目费用，具体收费标准参照附件二。
2.3其他费用
（1）公共设施设备更新改造费用；
（2）公共区域绿化养护费用；
（3）公共区域清洁费用；
（4）公共安全设施维护费用；
（5）其他经业主大会或业主委员会同意的费用。
第三条物业服务费收取方式
3.1收费周期
物业服务费按照年度收取，具体收费时间为每年的第一季度。
3.2收费标准
物业服务费收费标准参照附件二，由业主大会或业主委员会确定。
3.3收费时间
业主应在每年的第一季度缴纳物业服务费，具体缴纳时间由业主委员会另行通知。
第四条物业服务费缴纳方式
4.1缴纳渠道
（1）银行转账；
（2）物业服务中心现场缴纳；
（3）其他经业主大会或业主委员会同意的缴纳方式。
4.2缴纳时间
业主应在每年的第一季度缴纳物业服务费，具体缴纳时间由业主委员会另行通知。
4.3缴纳方式
业主应按照约定的缴纳方式缴纳物业服务费，如遇特殊情况，可提前与物业服务中心沟通协商。
第五条物业服务费退费及减免
5.1退费条件
（1）业主因故退房；
（2）业主因故无法居住；
（3）其他经业主大会或业主委员会同意的退费条件。
5.2退费流程
业主申请退费时，应向物业服务中心提交相关证明材料，经审核确认后，物业服务中心将按照规定程序办理退费手续。
5.3减免条件
（1）业主因故无法居住；
（2）其他经业主大会或业主委员会同意的减免条件。
第六条物业服务费调整机制
6.1调整依据
（1）国家政策调整；
（2）市场物价变动；
（3）物业服务成本变化；
（4）其他经业主大会或业主委员会同意的调整依据。
6.2调整程序
物业服务费调整程序如下：
（1）物业服务企业提出调整方案；
（2）业主大会或业主委员会审议；
（3）公示调整方案；
（4）执行调整方案。
6.3调整通知
物业服务费调整方案经审议通过后，物业服务企业应及时向业主发布调整通知，明确调整内容、时间及生效日期。
第八条物业服务合同签订及备案
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