房地产预告抵押合同2025年.docxVIP

房地产预告抵押合同2025年通用

合同编号：__________

甲方（抵押人）：

地址：

联系方式：

乙方（抵押权人）：

地址：

联系方式：

鉴于：

甲方愿意将其拥有的房地产设定预告抵押，以其债务的履行提供担保；

乙方愿意接受甲方的房地产设定预告抵押，作为甲方债务的履行担保；

双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同。

第一条预告抵押的房地产

1.1甲方同意将其位于____________________（房地产具体位置）的房地产设定预告抵押，该房地产权属清晰，不存在任何权利瑕疵。

1.2甲方保证，该房地产不存在任何权属纠纷、租赁、查封、扣押等权利限制情况。

第二条预告抵押的债务

2.1甲方对乙方负有的债务，包括但不限于借款、欠款、赔偿等债务。

2.2甲方承诺，在债务履行期限内，按照约定的方式履行债务。

第三条预告抵押的效力

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，预告抵押设立。

3.2预告抵押的效力及于甲方所有的房地产，包括但不限于建筑物、土地使用权、配套设施等。

3.3预告抵押期间，甲方仍有权使用、收益、处置该房地产，但不得损害乙方的抵押权。

3.4甲方未按约定履行债务的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方的债务。

第四条合同的变更、解除和终止

4.1本合同的变更、解除和终止，必须经双方协商一致，并签订书面协议。

4.2合同变更、解除或终止后，甲方应按照约定办理预告抵押的变更、解除或终止手续。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于损害赔偿、追加抵押物等。

5.2乙方未按约定履行债务的，甲方有权依法要求乙方承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方（抵押人）的房产证复印件

2.甲方（抵押人）的身份证明复印件

3.乙方（抵押权人）的营业执照复印件

4.乙方（抵押权人）的授权委托书

5.债务合同复印件

6.抵押物评估报告

7.预告抵押登记申请书

8.预告抵押登记证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定履行债务，包括但不限于未按时还款、未履行担保义务等。

2.甲方提供的房地产存在权利瑕疵，如权属纠纷、租赁、查封、扣押等。

3.甲方未按约定使用、收益、处置该房地产，损害乙方的抵押权。

4.乙方未按约定履行债务，如未按时提供贷款、未按约定行使抵押权等。

三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将房地产设定为债务担保的债务人。

2.抵押权人：指接受房地产设定为债务担保的债权人。

3.预告抵押：指抵押权设立前，预告抵押权人对抵押房地产享有优先受偿权。

4.债务履行期限：指债务人履行债务的约定时间。

5.抵押权行使：指抵押权人在债务人未按约定履行债务时，依法优先受偿的权利。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房地产权属纠纷：在设定抵押前，应进行房产证核实，确保房产证真实有效。

2.债务人未按约定履行债务：与债务人协商，要求其履行债务；协商不成，可依法行使抵押权。

3.预告抵押登记手续繁琐：提前了解当地登记规定，准备齐全相关材料，简化登记手续。

4.法律法规变化：关注法律法规变动，及时调整合同条款，确保合同合法有效。

五、所有应用场景：

1.房地产开发商为筹集资金，将其开发的房产设定预告抵押给金融机构。

2.企业为筹集运营资金，将其拥有的房产设定预告抵押给银行。

3.个人为偿还债务，将其名下房产设定预告抵押给债权人。

4.金融机构为实现债权，与债务人签订预告抵押合同，作为债务履行的担保。