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个人租房合同的法律风险

编号：__________

甲方（出租方）名称：__________

甲方（出租方）地址：__________

乙方（承租方）名称：__________

乙方（承租方）地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋一套，乙方有意租赁该房屋居住，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将其房屋出租给乙方居住，乙方按约定支付租金，并遵守相关法律法规及合同约定的条款。

二、合同背景：乙方因__________原因，需租赁甲方房屋居住，甲方同意将房屋出租给乙方。

三、合同期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应保证出租房屋的权属清晰，并有权出租该房屋，不得有任何第三方对该房屋享有优先购买权或其他权益。

2.甲方应确保出租房屋符合国家相关法律法规及安全标准，并承担对房屋进行必要的修缮和维护责任。

3.甲方应在合同约定的期限内将出租房屋交付给乙方使用，交付时应保证房屋具备正常居住条件。

4.甲方不得在租赁期间擅自改变房屋结构，影响乙方的正常居住。

5.甲方应按照合同约定，收取乙方支付的租金，不得擅自提高租金标准。

6.甲方有义务对乙方租赁房屋的使用情况进行监督，确保乙方合理使用房屋。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按照合同约定的期限和租金标准支付租金，不得拖欠或迟延支付。

2.乙方应爱护和使用出租房屋及其附属设施，不得随意改变房屋结构，保持房屋的整洁和完好。

3.乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得从事违法活动，不得影响他人正常生活。

4.乙方应在租赁期满或提前解除合同时，按照合同约定将房屋及附属设施恢复原状，并退还钥匙。

5.乙方在租赁期间如因自身原因需要转租房屋，应事先取得甲方的书面同意，并承担由此产生的相关责任。

6.乙方有义务在使用过程中，对房屋进行合理维护，如因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应承担赔偿责任。

三、双方权利：

1.甲方享有在合同约定的租赁期限内收取租金的权利，并有权要求乙方按照约定支付租金。

2.甲方享有对房屋进行必要的修缮和维护的权利，但应在不妨碍乙方正常居住的前提下进行。

3.乙方享有在租赁期间正常使用房屋的权利，并有权对房屋进行合理的使用和装饰。

4.乙方享有在租赁期满或提前解除合同时，按照合同约定退还租金的权利。

四、双方义务：

1.甲方有义务在合同约定的租赁期限内，按照约定条件向乙方交付房屋。

2.甲方有义务按照合同约定，对房屋进行必要的修缮和维护。

3.乙方有义务按照合同约定，支付租金并爱护使用房屋。

4.乙方有义务遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同约定的租赁总金额为人民币__________元整（￥__________），该金额包含房屋租金、押金及其他可能产生的相关费用。

二、支付方式

1.租金支付：

（1）租金按月支付，每月租金为人民币__________元整（￥__________）。

（2）乙方应在每月的__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

（3）若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率加收滞纳金。

2.押金支付：

（1）乙方应在签订本合同当日一次性支付押金人民币__________元整（￥__________）。

（2）押金在合同期满或乙方提前解除合同时，若乙方无违约行为，甲方应无息退还押金。

3.额外费用支付：

（1）除租金和押金外，乙方还应承担水、电、燃气、网络等日常使用费用。

（2）上述日常使用费用由乙方按实际使用情况自行支付，甲方不承担任何责任。

（3）若因乙方原因导致房屋或其附属设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。

4.付款方式：

（1）乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付租金和押金。

（2）银行转账支付时，乙方应将付款凭证发送至甲方指定的电子邮箱，以便甲方核对。

（3）现金支付时，乙方应向甲方出示付款凭证，甲方确认无误后予以接收。

三、支付条件

1.甲方收到乙方支付的租金和押金后，视为乙方履行了相应的支付义务。

2.甲方应在收到乙方支付的租金和押金后，向乙方提供相应的收据或发票。

3.若甲方未在约定的时间内提供收据或发票，乙方有权要求甲方补发。

四、变更与调整

1.如遇政策调整、房屋维修等特殊原因导致租金变动，双方应友好协商，按协商结果调整租金。

2.任何变更或调整均应以书面