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建设部购房合同书

出卖人（以下简称甲方）：__________________

姓名（或名称）：__________________

身份证件号（或营业执照号）：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

买受人（以下简称乙方）：__________________

姓名（或名称）：__________________

身份证件号（或营业执照号）：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.房屋位置：甲方出售的商品房位于[具体城市][具体区域][具体街道]，项目名称为[楼盘名称]，该房屋所在位置为[具体楼栋号]单元[具体楼层]号房。

2.建筑面积：该商品房建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。

3.户型结构：该商品房户型为[几室几厅几卫]，房屋布局合理，采光通风良好，具体户型图见附件二。

二、计价方式与价款

1.计价方式：双方约定按建筑面积计算该商品房价格，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：

一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，一次性付清全部购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

分期付款：

第一期：乙方在本合同签订之日支付人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为定金。

第二期：在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

第三期：在[具体日期2]前，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），至此付清全部购房款。

银行按揭贷款付款：乙方应在本合同签订之日支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为首付款，剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）向[贷款银行名称]申请贷款支付。乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并办理相关贷款手续。因乙方原因导致贷款无法获批或延迟获批的，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。

三、面积确认及面积差异处理

1.根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

2.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

3.商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[具体利率]利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%

4.因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

四、付款时间及违约责任

1.乙方付款时间：乙方应按照本合同约定的付款方式和时间及时支付购房款。若乙方未按照约定时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款规定的比率）的违约金。

2.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，逾期在[X]日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行