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商业街物业管理协议书2025年通用

合同编号：__________

商业街物业管理协议书

鉴于：

1.业主为商业街的业主，拥有商业街的物业所有权；

2.物业管理方具备物业管理资质，愿意承担商业街物业的管理工作；

3.双方希望通过本协议明确双方的权利和义务，确保商业街物业的高效管理。

基于上述情况，双方达成如下协议：

第一条管理范围与内容

1.1物业管理方同意在协议期限内，对商业街的物业进行管理，管理范围包括但不限于：

（1）公共区域的环境卫生；

（2）公共设施的维护与保养；

（3）安全保卫工作；

（4）绿化养护；

（5）公共部位的维修、养护与维护；

（6）其他双方约定的物业管理事项。

1.2物业管理方应根据商业街的实际情况，制定相应的物业管理方案，并提交给业主审批。

第二条协议期限

本协议自双方签署之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。

第三条物业管理方的权利与义务

3.1物业管理方应按照约定履行物业管理职责，确保商业街物业的正常运行。

3.2物业管理方应制定并执行商业街物业的管理制度，包括但不限于：

（1）物业使用、维护和管理的规章制度；

（2）消防安全制度；

（3）公共突发事件应急预案。

3.3物业管理方应保证商业街物业的安全，采取必要的安全措施，确保业主的人身和财产安全。

3.4物业管理方应定期对商业街的物业进行巡查、检查，发现问题应及时整改。

3.5物业管理方应按照约定的服务标准和服务内容提供服务，不得降低服务质量。

3.6物业管理方应按照约定的收费标准收取物业管理费，并定期向业主公布物业管理费的收支情况。

3.7物业管理方应配合政府相关部门进行管理与监督。

第四条业主的权利与义务

4.1业主应按照约定的方式支付物业管理费，并遵守商业街物业的管理制度。

4.2业主应合理使用共用部位、共用设施设备，不得损害他人合法权益。

4.3业主应配合物业管理方的管理工作，不得妨碍物业管理方正常履行物业管理职责。

4.4业主对商业街物业的共有部分享有共同权益，有权参与共有部分的决策。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。

5.2物业管理方未按照约定履行管理职责的，业主有权要求物业管理方承担相应的责任。

5.3业主未按照约定支付物业管理费的，物业管理方有权要求业主支付违约金。

第六条争议解决

本协议在履行过程中发生纠纷的，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（业主）：____________________

乙方（物业管理方）：________________

代表（签名）：_______________

代表（签名）：_______________

协议日期：2025年____月____日

一、附件列表：

1.商业街物业管理协议书

2.物业管理方案

3.商业街物业管理制度

4.消防安全制度

5.公共突发事件应急预案

6.物业管理费收支情况公布

7.共有部分的决策记录

二、违约行为及认定：

1.物业管理方未按照约定履行管理职责，导致协议无法履行或造成业主损失。

2.业主未按照约定支付物业管理费。

3.业主不合理使用共用部位、共用设施设备，损害他人合法权益。

4.业主妨碍物业管理方正常履行物业管理职责。

5.双方未按照约定协商解决纠纷，导致协议无法继续履行。

三、法律名词及解释：

1.物业管理方：具备物业管理资质，负责商业街物业的管理工作。

2.业主：商业街的物业所有权人。

3.物业管理费：物业管理方提供物业管理服务所需的费用。

4.违约行为：违反协议约定，导致协议无法履行或造成对方损失的行为。

5.纠纷解决：双方在履行过程中发生的争议，通过友好协商解决或向法院提起诉讼。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理方服务质量不佳：业主可以要求物业管理方改进服务质量，或向相关部门投诉。

2.物业管理费不合理：双方可协商调整物业管理费收费标准，或向相关部门咨询。

3.业主不配合管理：物业管理方可以尝试与业主沟通，解释管理的重要性，争取业主的配合。

4.安全隐患：物业管理方应加强安全巡查，发现隐患及时整改，并向业主通报。

5.公共设施损坏：物业管理方应及时修复公共设施，确保商业街的正常运行。

五、所有应用场景：

1.商业街物业管理方与业主之间签订的物业管理协议。

2.物业管理方根据协议约定，对商业街物业进行环境卫生、设施维护、安全保卫、绿化养护等工作。

3.业主按照约定支付物业管理费，并遵守商业街物业管理制度。

4.双方