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监理工程师重点考点大全2025

建设工程合同管理

考点1：合同法律关系的构成

合同法律关系由主体、客体和内容构成。主体包括自然人、法人和非法人组织。法人分为营利法人、非营利法人和特别法人。客体主要包括物、行为、智力成果。内容是指合同法律关系主体之间的权利和义务。例如，在建设工程合同中，建设单位的权利是获得符合要求的工程项目，义务是支付工程款；施工单位的权利是获得工程款，义务是按照合同要求完成工程建设。

考点2：代理关系

代理是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为。代理分为委托代理和法定代理。委托代理可以用书面形式，也可以用口头形式，但法律规定用书面形式的，应当用书面形式。法定代理是根据法律的直接规定而产生的代理。无权代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为。无权代理行为未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

考点3：担保方式

1.保证：保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。但学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。

2.抵押：抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。可以抵押的财产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等。

3.质押：质押分为动产质押和权利质押。动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。可以质押的权利包括汇票、支票、本票、债券、存款单等。

4.留置：留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

5.定金：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

考点4：施工招标程序

1.招标准备阶段：包括成立招标组织，确定招标方式，编制招标有关文件等。

2.招标阶段：发布招标公告或投标邀请书，进行资格预审，发售招标文件，组织现场踏勘，召开投标预备会等。

3.投标阶段：投标人编制投标文件，在规定时间内送达投标文件。

4.开标、评标和定标阶段：开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行。评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。定标是招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。

考点5：施工合同的履行管理

1.施工进度管理：工程师对施工进度进行监督，承包人应按照合同约定的时间和进度完成工程。如果承包人未能按照合同约定的时间完成工程，应承担违约责任。

2.施工质量管理：工程质量应当符合合同约定的标准和要求。承包人应按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。

3.工程款支付管理：发包人应按照合同约定的时间和方式支付工程款。如果发包人未能按照合同约定支付工程款，承包人有权要求发包人支付逾期付款利息。

考点6：FIDIC施工合同条件

FIDIC施工合同条件适用于各类大型或较复杂的工程或房建项目，采用单价合同。合同文件的组成包括合同协议书、中标函、投标函、合同专用条件、合同通用条件、规范、图纸、资料表以及其他构成合同一部分的文件。工程师在合同履行过程中具有重要的职责，负责监督工程进度、质量，处理变更等事项。

建设工程质量控制

考点7：工程质量形成过程与影响因素

工程质量的形成过程包括项目可行性研究、项目决策、工程勘察设计、工程施工和工程竣工验收等阶段。影响工程质量的因素主要有人、材料、机械、方法和环境五个方面，简称4M1E。人是影响工程质量的首要因素，材料是工程建设的物质基础，机械是工程施工的重要手段，方法包括施工工艺、施工方案等，环境包括工程技术环境、工程作业环境等。

考点8：工程质量管理制度

1.工程质量监督制度：政府建设行政主管部门对工程质量进行监督管理，其主要职责包括对工程建设各方主体的质量行为进行监督检查，对工程实体质量进行监督抽查等。

2.施工图设计文件审查制度：建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。

3.工程质量检测制度：工程质量检测机构是对建设工程