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商品房房屋使用权转让协议书2025年通用

合同编号：__________

商品房房屋使用权转让协议书

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房屋使用权转让给乙方一事，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号

1.2房屋结构及面积：__________平方米，结构__________

1.3房屋使用权类型：__________

1.4房屋使用期限：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

二、房屋使用权转让

2.1甲方将其拥有的上述房屋使用权转让给乙方，乙方予以接受。

2.2转让价格：双方协商确定为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.3付款方式及期限：

2.3.1乙方在本协议签订之日起__________日内，向甲方支付转让款的一半，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

2.3.2乙方在办理房屋过户手续之日起__________日内，向甲方支付剩余的转让款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.4甲方应保证其对房屋的使用权不存在任何权利瑕疵，否则因此产生的一切法律责任和损失由甲方承担。

三、权利义务

3.1甲方应保证其对房屋的使用权合法、有效，并协助乙方办理房屋过户手续。

3.2乙方应按照约定的付款期限支付转让款，并按照约定的方式使用房屋。

3.3双方应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。

四、违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。

五、争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋使用权转让证明

3.房屋过户申请表

4.付款凭证

5.身份证明文件

6.授权委托书（如有代理人）

7.房屋现状照片或视频

8.相关法律法规文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、金额支付转让款，或乙方未按约定时间、方式支付转让款。

2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。

3.甲方未能保证房屋使用权合法、有效，存在权利瑕疵。

4.乙方未按约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。

5.双方未遵守相关法律法规，导致协议无法履行。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指按照法律、法规规定，在城镇国有土地上建设的，用于销售的住宅。

2.房屋使用权：指房屋所有权人依法对房屋进行使用、收益的权利。

3.房屋过户：指房屋所有权或使用权从一方转移到另一方的过程。

4.转让款：指甲方将其房屋使用权转让给乙方所收取的款项。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能保证房屋使用权合法、有效，存在权利瑕疵。

解决办法：甲方应进行全面审查，确保房屋使用权无瑕疵，如有问题应及时告知乙方并协商解决。

2.问题：乙方未按约定时间支付转让款。

解决办法：甲方可催告乙方履行付款义务，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。

3.问题：双方在办理房屋过户手续过程中产生争议。

解决办法：双方应积极沟通，协商解决争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

4.问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。

解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并有权追究乙方违约责任。

五、所有应用场景：

1.商品房房屋使用权转让。

2.需要明确房屋使用权转让价格、付款方式及期限。

3.需要办理房屋过户手续，确保房屋使用权合法、有效。

4.双方需遵守相关法律法规，