宅基地房屋买卖合同范本(2025年).docx

宅基地房屋买卖合同范本通用(2025年)

合同编号：__________

宅基地房屋买卖合同范本通用（2025年）

卖方：

1.姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

2.姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

1.姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

2.姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________。

1.3房屋的规划用途为：__________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3买方应于__________年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.4卖方应于收到买方支付的房款后，向买方交付房屋，并办理房屋过户手续。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同约定的付款期限内，将房屋交付给买方。

3.2双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，并将过户后的房屋所有权证交付给买方。

3.3房屋过户所产生的费用由买方承担。

第四条房屋质量及维修

4.1卖方保证，房屋在交付买方时，符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在影响住宅使用的质量问题。

4.2房屋在交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行维修或更换。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

5.2若卖方在约定交付房屋的时间后，无法交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。

5.3若买方在约定付款时间后，无法支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方双倍支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

__________年____月____日

买方（盖章）：

__________年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.身份证明文件

3.付款凭证

4.房屋质量检测报告

5.房屋过户申请表

6.房屋过户费用清单

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权解除合同并要求双倍返还定金。

2.卖方交付的房屋存在质量问题，买方有权要求卖方维修或更换。

3.买方未能按照约定时间支付房款，卖方有权解除合同并要求双倍支付违约金。

4.任何一方违反合同其他约定，应承担相应违约责任，向对方支付违约金。

三、法律名词及解释：

1.宅基地：指农村集体所有，用于村民住宅建设的基本建设用地。

2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。

4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。

5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋过户手续复杂，耗时较长。

解决办法：双方应提前准备好相关证件和材料，共同前往不动产登记中心办理过户手续，以免影响合同履行。

2.问题：房屋实际状况与合同描述不符。

解决办法：买方在接收房屋时，应详细检查房屋状况，并向卖方提出书面异议。如卖方无法在约定的时间内整改，买方有权解除合同。

3.问题：买方支付房款后，卖方未能交付房屋。

解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。同时，买方可以向法院提起诉讼，要求卖