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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

2025上海物业承包协议书

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方联系方式

2.物业概况

2.1物业名称

2.2物业地址

2.3物业类型

2.4物业面积

3.承包范围

3.1承包项目

3.2承包区域

3.3承包内容

4.承包期限

4.1承包起始日期

4.2承包终止日期

5.承包费用

5.1承包费用总额

5.2费用支付方式

5.3费用支付时间

6.物业管理与服务标准

6.1物业管理服务内容

6.2物业管理服务质量

6.3物业管理服务标准

7.物业维护与保养

7.1物业设施设备维护

7.2物业绿化养护

7.3物业安全保卫

8.物业收费标准

8.1物业管理费

8.2公共设施设备使用费

8.3其他相关费用

9.合同履行与违约责任

9.1合同履行要求

9.2违约责任

9.3违约金

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除与终止程序

12.合同附件

12.1附件一：物业清单

12.2附件二：物业管理与服务细则

12.3附件三：其他相关文件

13.合同生效与备案

13.1合同生效条件

13.2合同备案

13.3合同生效日期

14.其他约定事项

14.1合同签订日期

14.2合同签订地点

14.3合同份数

14.4合同附件份数

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：物业管理有限责任公司

乙方：房地产开发有限公司

1.2合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方联系方式

甲方联系人：

甲方联系电话：138xxxx5678

乙方联系人：赵六

乙方联系电话：139xxxx5678

2.物业概况

2.1物业名称

小区

2.2物业地址

上海市区路号

2.3物业类型

住宅小区

2.4物业面积

总面积：100,000平方米

3.承包范围

3.1承包项目

甲方委托乙方承包的物业项目包括但不限于：小区绿化养护、公共设施设备维护、安全保卫、环境卫生等。

3.2承包区域

小区全部区域

3.3承包内容

1.定期对小区绿化进行修剪、施肥、病虫害防治等养护工作；

2.对小区公共设施设备进行定期检查、维护、保养；

3.实施24小时安全巡逻，确保小区安全；

4.负责小区环境卫生的清洁和垃圾清运工作；

5.执行甲方及政府部门的相关管理规定。

4.承包期限

4.1承包起始日期

2025年1月1日

4.2承包终止日期

2028年12月31日

5.承包费用

5.1承包费用总额

人民币壹佰万元整（￥100,000.00）

5.2费用支付方式

1.乙方每月向甲方提交上月费用结算单；

2.甲方在收到结算单后十个工作日内支付当月承包费用；

3.费用支付方式为银行转账。

5.3费用支付时间

每月5日前支付上月承包费用。

6.物业管理与服务标准

6.1物业管理服务内容

1.绿化养护：确保绿化植物生长良好，保持绿化区域整洁；

2.公共设施设备维护：确保公共设施设备正常运行，及时修复损坏设备；

3.安全保卫：实施24小时巡逻，防止盗窃、火灾等安全事故发生；

4.环境卫生：保持小区内环境卫生，定期清理垃圾；

5.客户服务：设立客服，及时处理业主投诉和建议。

6.2物业管理服务质量

2.物业管理服务人员应接受专业培训，具备相应的专业技能；

3.物业管理服务人员应按照合同约定，提供优质、高效的服务。

6.3物业管理服务标准

1.绿化养护：绿化植物成活率不低于95%，绿化区域整洁度达到95%；

2.公共设施设备维护：设施设备运行正常，故障率不超过5%；

3.安全保卫：小区安全状况良好，无重大安全事故发生；

4.环境卫生：小区内无乱扔垃圾现象，环境卫生达到国家标准；

5.客户服务：客服24小时畅通，业主投诉处理率达到100%。

8.物业收费标准

8.1物业管理费

每平方米建筑面积每月收取人民币1.5元。

8.2公共设施设备使用费

公共设施设备使用费根据实际使用情况收取，具体收费标准详见附件二。

8.3其他相关费用

1.业主公共收益按照国家相关规定及双方约定进行分配；

2.业主装修保证金：业主装修前需缴纳人民币5000元保证金，装