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养老地产研究的国内外文献综述

(一)国内研究综述

周燕珉，张璟等(2010)在分析了我国养老市场的潜力以及存在的问题的基础上，研究了他国养老地产的建设经历，着重学习了日本，最后探讨了三种符合中国养老要求的建筑模式。

孙秀娟(2011)从管理，运营和开发融资角度，分析了美国、日本等国养老地产发展成就，提出了可以在我国实行的三种融资模式，即合作模式、自筹模式以及BOT模式；分别由开发商，专业公司以及战略联盟管理的管理模式；产业链延伸模式等三种运营模式2。

姜睿，苏舟(2012)认为养老服务的社会化、设施集约化以及高端化是使中国养老地产产生的内在驱动力，而养老地产金融化是养老地产发展的必经之路和实现途径3。

周燕珉(2013)归纳总结了在一般社区中设各类养老产品；专门打造综合性养老社区；在刚建造不久的大型社区项目里开发养老组团；与医疗机构合作，设置养老设施；在成熟社区中配建功能多样的老年服务设施；将养老设施与幼儿园共建等15种可以适用在我国现阶段养老地产市场的开发模式?。

吴犁(2014)将上海亲和源项目与北京太阳城项目进行对比分析，得出我国养老地产在盈利角度的模式有：医养结合，A+B等?。

叶承槟(2017)根据养老服务格局和养老地产发展规律，将我国养老地产从开发角度分为居家养老和社区养老两大类。并提出我国养老地产普遍存在：融资渠道较窄；在管理方