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正规二手房买卖合同书(2025年)

合同编号：__________

合同主题：正规二手房买卖合同书（2025年）

甲方（卖方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条房产描述

1.1甲方出售的房产位于__________（房产地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房产的产权性质为__________，产权期限为__________年。

1.3房产的占用用途为__________，土地使用权证号为__________，房产所有权证号为__________。

第二条价款及支付方式

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付购房款的方式为：__________。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房产交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起__________日内，办理房产过户手续，将房产的所有权转移给乙方。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证房产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

4.2甲方应保证房产符合国家和地方的相关规定，具备入住条件。

4.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。

5.2乙方应按照本合同约定的时间和方式接收房产。

5.3乙方应依法办理房产过户手续，承担相关费用。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的__________%。

6.2甲方未按照本合同约定的时间交付房产或者未办理房产过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在签订本合同时，应遵守国家的法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。

7.3双方在履行本合同过程中，应遵守社会公德，尊重社会公共秩序。

7.4凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房产所有权转移登记申请书

4.买卖双方的身份证明原件及复印件

5.购房款支付凭证

6.房产交付确认书

7.房产过户手续办理进度通知

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房产，或未办理房产过户手续，构成违约。

2.甲方未能保证房产权属清晰，存在权利瑕疵，构成违约。

3.乙方未按照约定时间和方式支付购房款，构成违约。

4.乙方未按照约定时间和方式接收房产，构成违约。

5.任何一方违反合同约定的其他条款，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指出售房产的当事人。

2.乙方：指购买房产的当事人。

3.房产：指甲方出售的位于特定地址的房屋及其附属设施。

4.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购房价款。

5.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方。

6.过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产交付时间延迟：

解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，或根据合同约定解除合同。

2.房产过户手续办理缓慢：

解决办法：督促甲方加快办理进度，或向相关部门反映情况寻求帮助。

3.房产存在权利瑕疵：

解决办法：要求甲方澄清瑕疵并承担相应的法律责任，或解除合同并索赔损失。

4.乙方支付购房款不及时：

解决办法：催告乙方及时支付购房款，或根据合同约定解除合同。

5.房产实际状况与合同描述不符：

解决办法：要求甲方承担违约责任，或解除合同并索赔损失。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖交易。

2.房产过户手续办理。

3.购房款支付与退还。

4.房产交付与接收。

5.房产权利瑕疵的澄清与处理。

6.违约责任的认定与赔偿。