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资产评估师考试必考题含答案2025

资产评估基础

单项选择题

1.下列关于资产评估概念的表述中，正确的是（）。

A.资产评估是受委托人和资产评估专业人员依法签订的资产评估委托合同约束的专业服务

B.资产评估是一种对价格、价值进行评定估算的行为

C.资产评估的客体是指的资产评估的对象

D.资产评估的主体是指委托人

答案：C。解析：资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务，A选项错误；资产评估是对评估对象价值进行评定、估算的专业服务行为，而非价格，B选项错误；资产评估的主体是资产评估机构及其评估专业人员，D选项错误；客体即评估对象，C选项正确。

2.下列关于资产评估经济技术原则的说法中，错误的是（）。

A.最高最佳使用原则强调商品在交换时，应以最高最佳用途及利用方式实现其价值

B.基于替代原则，卖方和买方的交易选择会使同质商品的价格趋于一致

C.毗邻园林景观会增加住宅的价值，是贡献原则的体现

D.确定评估基准日和规定评估结论使用时效是评估时点原则的要求

答案：C。解析：毗邻园林景观会增加住宅的价值，是外在性原则的体现，贡献原则主要是指某一资产或资产某一构成部分的价值，取决于它对所在资产组合或完整资产整体价值的贡献，C选项错误；A、B、D选项表述均正确。

3.下列关于市场法评估技术思路的说法中，错误的是（）。

A.市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值

B.市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路估测资产价值的评估技术方法

C.选择的市场参照物应当与被评估资产在用途及性能上完全相同

D.任何一个理智的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同效用的替代品的现行市价

答案：C。解析：选择的市场参照物与被评估资产在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似，并不要求完全相同，C选项错误；A、B、D选项是市场法评估技术思路的正确表述。

4.下列关于更新重置成本的说法中，正确的是（）。

A.更新重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用

B.更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用

C.更新重置成本是指评估对象的所有构建费用，包括历史成本和更新改造费用

D.更新重置成本是指在评估基准日，重新取得全新状态的评估对象所需要的全部成本

答案：B。解析：A选项描述的是复原重置成本；C选项说法错误；D选项是重置成本的笼统表述；更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用，B选项正确。

5.下列关于评估档案的说法中，错误的是（）。

A.评估档案是评价、考核资产评估专业人员专业能力和工作业绩的依据

B.评估档案是判断评估机构和承办评估业务的资产评估专业人员执业责任的重要证据

C.评估档案的保存期限不少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不少于三十年

D.评估档案可以是纸质文档、电子文档或者其他介质形式的文档

答案：C。解析：评估档案的保存期限不少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不少于三十年的说法错误，正确的是属于法定评估业务的，保存期限不少于三十年，其他评估业务保存期限不少于十五年，C选项错误；A、B、D选项表述均正确。

多项选择题

1.下列关于资产评估假设的说法中，正确的有（）。

A.交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设

B.公开市场假设是指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断

C.持续经营假设是指假设一个经营主体的经营活动可以连续下去，在未来可预测的时间内该主体的经营活动不会中止或终止

D.清算假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售

E.原地使用假设是指一项资产在原来的安装地继续被使用

答案：ABCD。解析：原地使用假设是指一项资产在原来的安装地继续被使用，其使用方式和目的可能不变，也可能会改变，E选项表述不完整；A、B、C、D选项关于各假设的表述均正确。

2.下列价值类型中，属于以财务报告为目的的评估价值类型的有（）。

A.公允价值

B.清算价值

C.在用价值

D.可变现净值

E.残余价值

答案：ACD。解析：以财务报告为目的的评估价值类型有公允价值、在用价值、可变现净值等，清算价值和残余价值一般不属于以财务报告为目的的评估价值类型，B、E选项错误，