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上海市房地产租赁合同书与上海市房地产经纪合同9篇

篇1

一、合同目的及背景

鉴于甲方（出租方）与乙方（承租方）同意就上海市某区某物业进行租赁交易，并经由丙方（经纪方）提供经纪服务，为确保各方权益，明确各方责任与义务，共同达成如下协议。

二、租赁物业概况及条款

第一条租赁物业描述

物业位于[具体地址]，建筑面积______平方米，配套设施包括但不限于________。产权明晰，无争议。租赁期限为______年。自______年______月______日起至______年______月______日止。

第二条租金与支付方式

租金总额为______元人民币。租金支付方式（月付/季付/年付），每次支付日期不得迟于每月/季首的______日。乙方需支付押金______元作为履约保证。

第三条租赁用途与限制

乙方承诺租赁该物业仅作为______用途使用，不得擅自改变物业结构或从事违法活动。甲方对物业的使用保留监督权。

第四条装修改建约定

乙方如因经营需要而装修或改建物业，须事先征得甲方同意并确保不影响物业主体结构安全。相关费用由乙方承担。

第五条物业维护与修缮

租赁期间，物业的正常维护修缮由甲方负责，因乙方管理不当导致的损坏由乙方承担修复责任。物业内的设施维护由乙方负责。

三、经纪服务内容及相关条款

第六条经纪服务内容

丙方（经纪方）在本合同履行过程中提供下列服务：（填写经纪服务的详细内容）。包括但不限于：提供物业信息、组织现场看房、协助谈判签约等。

第七条经纪服务费用及支付方式

经纪服务费用总额为______元人民币，由乙方承担并支付丙方。费用支付方式及时间按照经纪合同规定执行。

第八条保密条款

各方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密及其他不宜公开的信息予以保密，未经对方同意不得向第三方泄露。否则承担相应法律责任。

四、违约责任及解决争议方式

第九条违约责任

任何一方违反本合同约定均应承担违约责任，违约方需支付违约金并赔偿对方因此遭受的全部损失。违约金金额为本合同总金额的____%。若违约金不足以弥补损失，违约方还需补足损失差额。如双方均有违约行为，各自承担相应的违约责任。如发生争议可协商解决或通过法律途径解决。

第十条法律适用及争议解决方式

本合同适用中华人民共和国法律。因本合同产生的争议应首先通过友好协商解决；协商不成时任何一方有权向所在地人民法院提起诉讼。各方在争议解决期间应继续履行本合同不涉及争议的其他条款。

五、其他条款

第十一条合同效力及变更解除条款

本合同自各方签字盖章之日起生效。合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。合同变更或解除需经各方协商一致并书面确认。本合同未尽事宜可由各方另行签订补充协议进行约定。补充协议与本合同具有同等法律效力。

篇2

一、合同目的及定义

本合同旨在明确租赁双方（出租方和承租方）在上海市房地产租赁过程中的权利和义务，同时明确房地产经纪公司在提供中介服务过程中的责任和义务。本合同包含上海市房地产租赁合同书和上海市房地产经纪合同两部分内容。

二、上海市房地产租赁合同书

（一）合同双方：

出租方（以下简称甲方）：____________________

承租方（以下简称乙方）：____________________

（二）租赁物及位置：

甲方同意出租的房地产坐落于____________________，具体范围以附件的平面图为准。

（三）租赁期限：

租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

（四）租金与支付方式：

乙方应支付的租金为每月______元人民币。支付方式、时间、地点等详见附件。

（五）其他条款：

包括押金、维修责任、合同解除条件等详细内容。

三、上海市房地产经纪合同

（一）合同双方：

委托方（以下简称甲方）：____________________（通常为房地产租赁的出租方或承租方）

受托方（以下简称乙方）：____________________（具备合法房地产经纪资质的经纪公司）

（二）委托事项：

甲方委托乙方就本次房地产租赁提供中介服务，包括但不仅限于寻找租赁物、协助谈判、签订合同等。

（三）服务费用：

乙方完成委托事项后，有权收取合理的中介服务费，具体金额和支付方式详见合同附件。

（四）其他条款：

包括委托期限、双方权利义务、违约责任等详细内容。

四、合同的生效、