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工业建筑项目的投资估算

１．根据工业建筑几大类型的不同特点，利用掌握的造价指标进

行估算。一般来讲，工业建筑项目类型以其行业不同分为生产制造业、

消费类、电子电脑类、医药类、实验中心。

１．１生产制造业。主要指汽车生产及其相关的零配件类、轮胎、

生产泵、铲车、铝板等，这类厂房的特点是因需有吊车行车和铲车行

走，荷载较大，所以钢结构用量及地基桩基处理要求高因而土建造价

较高占总价６０％－７０％。而机电安装造价相对低，是因为厂房对

空调要求不高，甚至部分区域不需要空调而用电量也不高（除铝板制

造业用电量较高外）。

１．２消费类。主要指食品、化妆品、日用品等，与制造业比，

因荷载小钢结构用量少结构部分造价相对低，但部分区域因具有低洁

净度要求内装修标准高，而且要有恒温恒室的空调要求，所以总造价

指标高于制造业３０％－５０％．

１．３电子电脑类。主要指生产手机、电脑及其零配件的厂房，

土建造价基本与消费类相同除有特殊要求外，但洁净生产区洁净度要

求高，洁净车间的造价是一般辅助区的３－５倍。

１．４医药及实验类。主要指生产医用机械、医用器材机具、药

品的厂房，随着不同的医用等级，对洁净室要求的规范不同（从Ａ－

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Ｆ级），造价也有很大差距，从内装饰的材料选用到空调选型上。

１．５实验楼。实验楼与以上工业厂房不同的是大多为多层建筑

而不是单层钢构厂房，实验楼对内外装饰要求高，追求建筑造型、玻

璃幕墙的运用及内装饰要求高档次，机电专业上实验用的气体管道及

试验台的高标准，使实验楼的造价甚至超过了市中心商业办公大楼。

将以上五大行业建筑指标以图表方式表示，概括了不同行业的造价指

标趋势。

２．根据不同单体及建筑用途划分，进行估算。对每个综合性项

目来说，由于各单体的功能划分不同，估算指标差距很大，一般分为

主体厂房、配套的办公楼、实验楼、公用动力房、消防泵房等辅助建

筑，根据单体的布局和标准的不同确定估算指标及工程造价，以及相

应的外场道路、绿化、地下管线的造价，最终确定整个项目的综合指

标。

３．根据工业建筑项目的结构类型划分进行估算。工业建筑的结

构类型的不同对土建造价的影响相当大，钢结构还是砼结构，单层还

是多层结构，大跨度还是一般跨度，这些设计结构必须明确以确保造

价估算的准确度。

４．在投资估算可研阶段采用价值工程方法。同一项目可以有不

同的设计方案，也对应不同的工程造价，而运用价值工程可以对设计

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方案进行选择。价值工程以提高项目价值为中心，并将功能分析作为

研究的重点。价值工程不单纯追求降低成本，也不是片面提高功能，

而是力求正确处理好功能和成本的对立统一关系，找出功能和成本的

最佳比值。运用这一手段，就可以通过功能细化，将不必要的功能过

滤，对造价高的功能反复认证审核作为重点控制，以求回归合理造价，

追求较高的性价比。

５．必须明确材料、设备的品牌档次，并推行限额设计理念。在

投资估算的可研阶段，就必须明确选用的材料设备的档次，中高档还

是国内优质品牌或是中外合资，全进口，至少对主要材料设备列出相

应的品牌。而对于限额设计，即是按照批准的可行性研究报告及投资

估算指标进行控制设计，在保证使用功能的前提下，各专业工程师按

分配的限额进行设计，保证不突破总投资额。限额设计并非一味考虑

节约投资，而是体现了设计标准、规模、原则的合理确定，达到优化

设计，合理、科学、经济的设计。

６．结语。总之，要提高投资估算的准确性，除运用以上几种方

式处，还必须提高我们工程造价人员的综合能力，不断提升技术与经

济专业知识，加强组织协调能力，估算师作为此阶段的核心领导人员，

以我们的工作思路和经济概念去指导并要求设计师做到某种设计深

度为投资估算服务，而不能被动地等待设计文件提交后再进行估价。

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