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2017房地产估价师《经营与管理》训练题及答案

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单项选择题

1、某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为()。

A.3.5%

B.5.17%

C.7.75%

D.8.59%

标准答案：c

2、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于()。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营风险

标准答案：d

3、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀

标准答案：a

4、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是()。

A.比较风险

B.收益现金流风险

C.持有期风险

D.时间风险

标准答案：b

5、房地产投资的()优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。

A.能抵消通货膨胀的影响

B.相对较高的收益水平

C.提高投资者的资信等级

D.易于获得金融机构的支持

标准答案：a

6、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费

标准答案：a

7、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本