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总经办培训组;物权定义
物权法之立法始末
物权法中关于物业管理条例
物业小知识
《物权法》对物业管理实际影响
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物权定义
《物权法》第二条给“物权”下了个定义，即权利人依法对特定物享受直接支配和排他权利，包含全部权、用益物权和担保物权。通俗地了解，物权就是我们对看得见、摸得着物品享受权利。;13年酝酿
物权法筹备工作始于1993年，年3月16日，物权法被审议经过，前后历时13年。
8次审议
从年12月物权法首次审议，到年审议经过，共经过5年8次审议，审议次数之多在我国立法史上是空前。
11543件民意
年7月，物权法草案向社会全文公布，共收到人民群众提出意见11543件，并先后召开100屡次座谈会和屡次论证会。
延长1至2天
年全国政协十届五次会议定于3月3日下午开幕，3月15日早晨闭幕，与以往开十天会通例相比，会期增加两天。
对应地，十届全国人大五次会议定于3月5日开幕，3月16日结束，也比往年多开一天会。这增加会期，将用于讨论物权法草案和企业所得税法草案。
2799票赞成
年3月16日早晨，十届全国人大五次会议，参加表决近3000名人大代表以2799票赞成、52票反对、37票弃权表决结果，经过了物权法。这部法律被认为对于推进经济改革和建设法治国家都有着重大意义，标志着社会主义市场经济深入完善，政治文明迈出了主要一步。;第七十条?业主对建筑物内住宅、经营性用房等专有部分享受全部权，对专有部分以外共有部分享受共有和共同管理权利。
第七十一条?业主对其建筑物专有部分享受占有、使用、收益和处罚权利。业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其它业主正当权益。
第七十二条?业主对建筑物专有部分以外共有部分，享受权利，负担义务；不得以放弃权利不推行义务。
业主转让建筑物内住宅、经营性用房，其对共有部分享受共有和共同管理权利一并转让。
第七十三条?建筑区划内道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路除外。建筑区划内绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或??明示属于个人除外。建筑区划内其它公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
;第七十四条?建筑区划内，规划用于停放汽车车位、车库应该首先满足业主需要。
???建筑区划内，规划用于停放汽车车位、车库归属，由当事人经过出售、附赠或者出租等方式约定。
???占用业主共有道路或者其它场地用于停放汽车车位，属于业主共有。
第七十五条?业主能够设置业主大会，选举业主委员会。
???地方人民政府相关部门应该对设置业主大会和选举业主委员会给予指导和帮助。
;第七十六条?以下事项由业主共同决定：
???（一）制订和修改业主大会议事规则；
???（二）制订和修改建筑物及其从属设施管理规约；
???（三）选举业主委员会或者更换业主委员会组员；
???（四）选聘和解聘物业服务企业或者其它管理人；
???（五）筹集和使用建筑物及其从属设施维修资金；
???（六）改建、重建建筑物及其从属设施；
???（七）相关共有和共同管理权利其它重大事项。
???决定前款第五项和第六项要求事项，应该经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意。决定前款其它事项，应该经专有部分占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数业主同意。;第七十七条?业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房，除恪遵法律、法规以及管理规约外，应该经有利害关系业主同意。
第七十八条?业主大会或者业主委员会决定，对业主含有约束力。
???业主大会或者业主委员会作出决定侵害业主正当权益，受侵害业主能够请求人民法院给予撤消。
第七十九条?建筑物及其从属设施维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，能够用于电梯、水箱等共有部分维修。维修资金筹集、使用情况应该公布。
第八十条?建筑物及其从属设施费用分摊、收益分配等事项，有约定，按照约定；没有约定或者约定不明确，按照业主专有部分占建筑物总面积百分比确定。
;第八十一条?业主能够自行管理建筑物及其从属设施，也能够委托物业服务企业或者其它管理人管理。
???对建设单位聘请物业服务企业或者其它管理人，业主有权依法更换。
第八十二条?物业服务企业或者其它管理人依据业主委托管理建筑区划内建筑物及其从属设施，并接收业主监督。
第八十三条?业主应该恪遵法律、法规以及管理规约。
???业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反要求喂养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人正当权益行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求
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