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场物业管理合同(WF29(2025年)

合同编号：__________

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鉴于甲方为物业的业主（或物业所有权人、物业使用权人），依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业位于__________，物业类型为__________。

1.2物业总面积为__________平方米。

1.3物业共__________栋，每栋楼高度为__________米，共有__________个单元。

第二条物业管理范围及服务内容

（1）物业共用部位及共用设施设备的管理和维护；

（2）物业共用部位及共用设施设备的大修、中修和专项维修；

（3）物业环境卫生管理；

（4）物业公共秩序维护；

（5）物业消防安全管理；

（6）物业档案资料管理；

（7）法律法规规定的其他物业管理事项。

2.2乙方应按照甲方的要求，提供相应的物业管理服务，并保证服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。

第三条物业管理费用

3.1物业管理费用包括物业服务费、公共能耗费等，具体收费标准及收费方式如下：

（1）物业服务费：人民币__________元/平方米·月；

（2）公共能耗费：人民币__________元/平方米·月；

（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。

3.2乙方应在物业管理费用的收取过程中，严格遵守国家有关法律法规，不得擅自提高收费标准。

3.3甲方应在物业管理费用到账后，按照约定的时间、方式向乙方支付物业管理费用。

第四条物业的维护和维修

4.1乙方应负责物业共用部位及共用设施设备的大修、中修和专项维修，确保物业共用部位及共用设施设备的正常使用。

4.2甲方应在物业共用部位及共用设施设备出现故障时，及时通知乙方进行维修。

4.3乙方在进行物业共用部位及共用设施设备的维修时，应确保施工安全，减少对甲方正常生活的影响。

第五条物业的安全管理

5.1乙方应负责物业公共秩序维护和消防安全管理，保障甲方的人身和财产安全。

5.2乙方应制定物业安全管理规章制度，并严格执行。

5.3甲方应遵守物业安全管理规章制度，配合乙方进行物业管理。

第六条合同的变更和终止

6.1任何一方要求变更或终止本合同，应提前__________个月书面通知对方。

6.2合同变更或终止前，乙方应将其物业管理职责转移给甲方或甲方指定的第三方。

6.3合同变更或终止后，乙方应向甲方支付合同变更或终止前应付的物业管理费用。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。

7.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。

7.3甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并按照约定向甲方追讨欠款。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理服务内容清单

3.物业管理费用明细表

4.物业维修和维护计划表

5.物业安全管理规章制度

6.合同变更和终止申请表

7.违约金计算公式及相关说明

8.争议解决方式及流程图

9.合同签订地相关法律规定文档

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间、方式支付物业管理费用，认定为违约行为。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务，认定为违约行为。

3.乙方擅自提高收费标准，认定为违约行为。

4.甲方未遵守物业安全管理规章制度，认定为违约行为。

5.双方未按照约定时间、方式解决争议，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、管理等活动，维护物业的正常使用和完好。

2.物业管理费用：指乙方为提供物业管理服务，向甲方收取的费用，包括物业服务费、公共能耗费等。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，按照合同约定比例计算。

4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付物业管理费用：乙方应及时与甲方沟通