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房屋买卖合同书

出卖人（以下简称甲方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

联系地址：__________________联系电话：__________________

买受人（以下简称乙方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

联系地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途说明，如住宅、商业等]，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。

2.房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]（如有）。

3.房屋附属设施设备情况（详细列出附属设施设备，如家具、家电、装修情况等）：

-家具：[列出家具名称、数量及大致状况]

-家电：[列出家电名称、数量及大致状况]

-装修：[描述装修风格、装修时间、装修质量等情况]

二、房屋价格及付款方式

1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

2.付款方式：

-乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），该定金在双方办理房屋过户手续时自动转为购房款的一部分。

-乙方选择以下第[X]种付款方式支付剩余购房款：

-一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。

-银行贷款付款：乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续，并积极配合银行提供所需资料。甲方应协助乙方办理贷款相关手续。如因乙方原因导致贷款申请未获银行批准或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。如因甲方原因导致贷款手续无法办理，甲方应承担相应责任。银行贷款发放至甲方指定账户视为乙方已履行付款义务。

三、房屋交付及相关事宜

1.甲方应在收到全部购房款后[X]个工作日内，将房屋及附属设施设备按合同约定的状态交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交付确认书。

2.自房屋交付之日起，该房屋产生的水、电、气、物业等费用由乙方承担。甲方应在房屋交付前结清之前产生的所有费用，并向乙方提供相关缴费凭证。

3.甲方保证该房屋在交付时不存在任何质量问题或纠纷，如有隐瞒，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

四、房屋产权过户手续办理

1.双方同意在[具体日期]前，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的相关税费，按照国家及当地政府部门的规定由双方各自承担。如因政策调整导致税费变化，双方应协商解决。

2.甲方应积极协助乙方提供办理产权过户手续所需的资料，如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理，甲方应承担违约责任。如因乙方原因导致手续延误，责任由乙方承担。

3.在办理产权过户手续过程中，如遇到不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致手续无法办理或延迟办理，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照合同约定收取购房款。

2.甲方应保证所出售的房屋拥有合法的产权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响交易的情形。如因房屋产权问题导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。

3.甲方应按照合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施设备，并确保其处于正常使用状态。

4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供必要的资料和配合。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋并办理产权过户手续。

2.乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款。

3.乙方应在接收房屋后，按照相关规定和合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

4.乙方应承担因购买房屋而产生的相关税费及其他费用。

六、违约责任

1.若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除