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在外温州人之家

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计

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第一篇项目简介及运作目标

项目简介

文成县是全国著名的侨乡，也是明朝开国元勋刘基（字伯温）的故乡。这里风景迷人，历史文化积淀雄厚，对外交通便捷，龙丽温高速建成后将纳入温州一小时交通圈。“在外温州人之家”（飞云湖1号）项目是文成县招商引资重点工程，温州市十大旅游项目，浙江省发改委浙发改经贸〔2011〕574号文件《2011年浙江省服务业重大项目计划》新增项目。

该项目位于文成县飞云湖（浙南最大的淡水湖）核心区黄坦镇，距文成县城约16公里。这里碧波浩渺、青山屏立、白鹭栖息、云虹飘渺，确是一个休闲度假、宜居宜游的生态乐园。项目规划总建设用地57.34公顷（约860亩、容积率1.0建商业性楼、会所、洒店总可建57万平方米。一期32万平方米，二期25万平方米，三期装修32平方平米总投资51亿元）。一期会所总建筑面积约32万平方米。其中包括一座约5万平方米的白金五星酒店—飞云湖雅阁度假酒店，单体会所272800平方米，公用15000平方米，项目暂定总投资概算约18亿元人民币。二期可建25万平方米，投资概算约14.06亿元，建商业性住房楼、会所、工人宿舍。三期装修32万平方米，项目概算约19.2亿元，（其中25万平米会所对外向全国商会销售回收投资成本增加项目人气）。本项目邻山、邻水、邻景结合国内集生态旅游、疗养休闲度假、会议接待、商务培训为一体的高端生态旅游地产，由温州飞云湖置业有限公司投资开发建设，计划于2016年全部建成交付使用。

该项目以飞云湖国家级旅游风景区为依托，以文成县打造温州市后花园为契机，充分把握旅游产业发展的时代脉搏，利用在外温州人商会的聚集和辐射效应，打造成温州一个重要的旅游目的地。

二、经营目标：

将“在外温州人之家”打造成为在外温州成功人士人休闲度假、接朋待客、商务公关的首选场所。

将“在外温州人之家”打造成为温州山水休闲旅游的热点和亮点。

实现产权分割后的单体会所销售额突破150亿。

项目建成后3年内接待游客量达200万人次。

第二篇项目定位、规划及业态细分

一、定位

国内集生态旅游、疗养休闲度假、会议接待、商务培训为一体的高端生态旅游地产，以浙南山水文化为主要特色的高性价比疗养休闲旅游基地。

二、规划及业态细分

“在外温州人之家”旅游地产区可划分为五大版块：“文化版块”——项目的一大吸引力；“疗养版块”对性疗养治疗；“商业版块”——项目的利润中心；“康健版块”——老板们的天堂；“生态版块”——炒作的一大亮点。

1、文化版块

文化可提高企业内涵，维持项目持久的生命力。本项目将以道家因循自然的文化提升山水乐园之情趣。

1）、人文馆

“在外温州人之家”人文馆是项目文化建设的核心部分之一，通过人文馆的建设和宣传，既可凸显温州人“敢为天下先”的精神，又可形成卖点吸引温州高端消费群体。

运作形式：邀请温州人在外创业成功的人士提供创业经过及个人资料，为其塑造蜡像，以商业赞助的形式，宣传成功人士的辉煌人生。这样，一可提高项目的知名度，二可接触高端消费群体，为单体会所的销售和开发休闲度假旅游资源做好铺垫。

2）婚庆中心

接待、主持各种婚庆仪式；通过婚庆中心吸引我们的投资消费者和旅游度假消费者。

运作形式：招商或自营。

婚庆形式设置多样。如传统中式、西式、金婚设宴、银婚设宴、水路迎娶、陆路迎娶等多种形式，供消费者选择。可和各大婚纱影楼、婚庆中心合作。

3）影视拍摄中心

影视拍摄中心是“在外温州人之家”又一卖点，投入小、回报大、见效快。“在外温州人之家”风景秀丽，是个很好的平台，一旦运作起来，吸引知名电影公司、大牌明星来此拍摄，既是新闻炒作热点，免费享用一顿广告大餐，提升“在外温州人之家”知名度、美誉度，又可吸引大批游客、追星族、媒体记者，带动消费。

运作形式：招商或自营。可租赁场地（景区）给影视公司；播放老电影，增加会议中心的利用率；拍摄影片。

4）名车展示中心

通过名车展示中心的建设和宣传，既可提升项目知名度和项目档次，还可以吸引参观者和消费者，并将其发展成为我们的房产投资者。

运作形式：和高档轿车4S店合作。

5）酒吧沙龙

酒吧沙龙可不仅可以吸引年轻消费群体，而且也可增加园区休闲氛围。

运作形式：部分投资者将购买后的单体会委托我公司经营，可形成酒吧沙龙聚集区，发展情趣酒吧和社交沙龙。

6）购物超市

旅游定点购物场所；生态购物超市。

运作形式：可招商，也可自营。

2、疗养版块

1、地址，在项目中西北面山坡，视野广阔，环境优美。

2、建设，10万平方米配备500间套房、500间单房，疗养休闲度假区，配合世界高端医疗设备、药物，（主治高血压、糖尿病），增加疗养院功能：对整个度假村经济收入。（每天住入按80%）人均300元，每天收收入24万元，每年收入7200万元。